上海市某商业地产项目营销报告(ppt 85页)

上海市某商业地产项目营销报告内容摘要：
区域市场综合分析：
区域在售楼盘价格水平较低：10,000~12,000元/平米
后续新增供应体量较大：至07年底，未来新增供应体量巨大，达到近40万方，且多为小面积Soho式办公产品，同质化竞争严峻
产品品质不高：仅在建筑形式上满足办公要求，在内部配套如电梯、空调、商务中心等的配置水平较低
产品类型单一：多数项目多为单体项目，无丰富的产品线形成商务集群
现行产品广告攻势较弱
经济指标综合分析：
物业名称（暂定）：沪东财富国际广场
地理位置：国权路近黄兴路
地理区块：五角场城市副中心
总建筑面积： 15万平方米
交房时间：2007年9月底（一期）
建筑构成：综合楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼、独栋办公、商业街
其中（一期）：
综合楼总建筑面积为27,106平方米
公寓式办公楼总建筑面积为31,942平方米
酒店式办公楼总建筑面积为48,168平方米
区域内政策对客户的扶持：
“知识杨浦”的概念号召下，杨浦区对各项目的入住注册企业都有相应的政策扶持。
复旦科技园
在项目内注册公司，企业增值税、企业所得税、营业税三大类税费合计达到一定标准，将减免一定税收：
合计税费达到5~25万元，减免税收30%；
合计税费达到25~50万元，减免税收40%；
合计税费达到50万以上，减免收税50%。
昂立设计创意园（远洋广场）
企业增值税、企业所得税、营业税三大类税费合计达到一定标准，将减免一定税收：

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