某楼盘项目策划建议书(ppt 55页)

某楼盘项目策划建议书目录：
一、目标市场在哪里？
二、竞争对手在哪里？
三、我们的价格在哪里？
四、什么是跳出来的第一块基石？
五、为什么一定要跳出来？
六、我们的优势在哪里？
七、我们的劣势在哪里？
八、跳出来有何硬件支持？
九、跳出来的市场突破点在哪？
十、位置优势如何跳出来？
十一、现场感染力如何跳出来？
十二、现场感染力如何营造？
十三、整合攻击如何跳出来？
十四、推广方式如何跳出来？
十五、核心概念如何跳出来？
十六、营销团队如何跳出来？
十七、开盘热点如何建立？
十八、第一攻击波如何打击？
十九、第二攻击波如何打击？
二十、第三攻击波如何打击？
二十一、开盘攻击执行计划
二十二、开盘攻击报纸广告创意计划
二十三、正式开盘的前提
二十四、 Open day开盘嘉年华
二十五、铭钻星座VIP计划
附录一、营销代理费用预算
附录二、营销代理服务内容

 

某楼盘项目策划建议书内容提要：
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具，直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
“铭钻星座”的名字重建管道为：
1、目标消费群：高级职员、成功白领、小业主、中小商业机构经营者、事业网络成型的自由职业者
2、消费预期：高尚住宅、置业升值
3、社区品质定位：优美而高尚的社区，自如而先进的设施，独特而自豪的建筑，成熟且迅速发展的环境。
4、名字的构思方向：时尚前沿、成功榜样、品位超群、耳熟能详
5、名字的字数：通常楼盘名字的字数为3至4字，建议采用4字，契合目标群体的文化意趣，更容易编排韵律而朗读上口。
为什么一定要跳出来？
1、我们的项目并没有明显的优势。项目位于南宁的东区，周边缺少大的配套及成熟社区的氛围，同时项目也没有大的景观环境点；社区规模不大，没有超大的规模及配套做支持；因此我们必须要跳出来，从概念炒作、产品包装、整合推广上突围而出。
2、市场弱点的突破。从南宁各大区域楼盘看，领导品牌的优势并不是非常明显，可以这么说，这是南宁地产市场的战国时期，大小项目各踞一方。项目所在片区，已经有金城苑、沁景苑、佳运公寓分割市场，金城苑为多层综合社区、沁境苑为小高层园林社区、佳运公寓为单栋纯住宅，铭钻星座是唯一一个同时拥有住宅、写字楼、商场的楼盘，可以在推广上特质化，跳出的胜算很大。
3、我们的竞争优势。从周边的市政配套看，项目与竞争对手资源共享，找准一个点做大做透跳出来才是制胜的关键。总的看来，项目虽小但集商业、写字楼、住宅于一体，从某一角度看，这种国际流行的集约型业态，未尝不是一个跳出来的契机与卖点。

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