某住宅小区项目市场推广方案(doc 23页)

某住宅小区项目市场推广方案目录：
一、项目定位分析
二、价格策略
三、宣传推广策略
四、销售组织

 

某住宅小区项目市场推广方案内容摘要：
优势及市场机会：
1.1、商业气氛浓郁
　　A、朝外大街商务区虽未包括在CBD规划内，但仅一路之隔。区内5处写字楼物业已渐成气候。
　　B、朝外各项目之间虽有竞争,但差异化产品思路也使各项目客户群有所不同。如丰联定位高档写字楼，因此商业氛围基本与之符合，而华普定位中高档，其商业氛围也趋于大众化。
1.2、交通便利
　　西距二环路不过几百米，向南由规划中将拓宽的日坛西侧到达长安街约1.5公里，东侧紧邻 CBD核心区。东直门交通枢纽咫尺相望。
　　1.3、毗邻使馆区，具有良好的涉外人文环境。
　　1.4、紧邻东岳庙，有一定的文化人文氛围。
　　1.5、教育配套设施完善。附近的芳草地小学、陈经纶中学是北京知名的重点学校。
　　1.6、从物业分布情况来看，朝外大街以南写字楼较多，档次较高比如丰联、泛利、联合、人寿等；而北侧虽有富华、北海万泰（原新中港万泰），但因规模不大难成气候。
　　1.7、从本项目规模及地位已基本具备地标性（LANDMARK）建筑的特点,易形成品牌。
　　1.8、本地区欠缺高档服务性酒店，而本项目规划中的五星级酒店不仅会大大提高本项目其他附属类产品（酒店公寓及会所）销售，同时也提高了写字楼的品质。
　　1.9、区域甲级写字楼、顶级写字楼潜在供给量不大。

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