房地产市场调研技巧(ppt 30页)

房地产市场调研技巧内容摘要：
市场调研的含义：
1.调查、侦察、观察、视察+研究、分析、情报、结论、论据
2.房地产市场调研是房地产开发企业/代理中介机构等为了及时作出正确的投资决策和营销决策，客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。
市场调研的作用：
1.房地产开发、代理、咨询、中介结构等的“眼睛”，前瞻性极强，处于十分重要的地位与作用；
2.有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向；
3.有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场；
4.有利于企业制订正确的营销策略；
5.有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。
    市场是一个多面体，多面体是由不同的面构成的，而面是由线构成，线是由点构成，每一个点可以理解成为一个交易行为，在房地产市场可以理解为一个项目的开发和销售。
    按照这种设想，宏观环境是“体”，而房地产市场与其它的市场一样是构成国民经济宏观环境的“面”；房地产市场这个面又是由各类型物业市场的一条条“线”构成，各类型物业市场这条线是由一个个项目开发的“点”构成的。
    房地产市场分析方法就是要从体到面，从面到线，从线到点的层层深入，直到认清项目市场的方方面面。
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