天津写字楼市场研究分析(ppt 83页)

一、 市场概况
二、 主要楼盘资料
三、 热点区域研究
四、 友谊路区域
五、 南京路沿线
六、 客户研究
七、 主要楼盘资料

 

一、 市场概况
近年天津写字楼市场分析
2004年
成交19万
施工面积达到134.2万平方米，同比增长56.3%；
租赁价格3.3元，销售价格7800元
商业用房2004年施工面积达到302.7万平方米，同比增长50.1%；。
由于受到整体房地产市场向好的影响，2004年写字楼销售价格涨幅明显。第四季度平均销售价格为8000元/平米，较2004年初开盘时涨价约10%-25%。
2005年
新增项目9个，总建筑面积43.8万
成交22万，租赁型5.4万，销售型16.6万金融占4.8万，22%
租赁价格3.4元，销售价格8200元
十一经路区域 9.4万平方米
小白楼 7.4万平方米
2005年1至10月天津写字楼施工面积129.9万平方米，
2005年1至10月施工面积达到328.1万平方米，同比增长34.6%
供应量 上涨7%
2006年
新增项目12个，总建筑面积41万
友谊路区域  9.6万
鞍山西道区域  3.6万
低密度写字楼  9.2万

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