房地产市场营销应注意的问题及市场的特性(ppt 176)

一、房地产市场的特性
（一）房地产的整体概念       
        在我国，所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。
        这些固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括：为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的花园、假山，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。它们往往可以被看做是土地或建筑物的构成部分。
     因此，房地产本质上包括土地和建筑物及附着于其上的权益两大部分。   
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