我国房地产市场结构分析及政策选择研究(doc 5页)

一、研究背景
二、 我国房地产业市场结构分析
三、 就房地产市场结构的政策选择

一、研究背景
据国外统计资料显示，当人均国民生产总值处在800~1000美元的经济发展阶段，该国的房地产业进入快速发展的时期。2003年，我国的人均GDP首次突破1000美元，即人均1090美元，这标志着我国的房地产行业也进入了快速发展的时期，进而会带动整个国民经济的发展和结构的升级，成为国民经济的支柱产业。因此研究我国的房地产市场是十分有意义的。
本文着重从四个方面，即市场集中度、产品差异化、壁垒角度以及规模经济的角度分别阐析了我国房地产业的市场结构问题，既有理论方面的探讨，也有实证方面的例证，并在此基础上提供相应的产业政策及其选择方案。
二、 我国房地产业市场结构分析
所谓市场结构，即指厂商之间市场关系的表现和形式，主要包括卖方间、买方间、买卖双方之间，市场内已有的买卖方，与正在进入或可能进入市场的买、卖之间，在交易、利益分配等各个方面存在的关系。按照BNZX教授的分析，产业组织理论中考察市场结构的内容主要有四个方面，即市场集中度、产品差别、进入与退出壁垒、规模经济。
1、 市场集中度
市场集中度是衡量产业垄断与竞争的重要指标，能够比较准确的反应企业内部的规模水平及分布特征，提示产业组织运行效率的高低，市场集中度越高，表示市场支配力……

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