我国房地产行业景气分析(doc 13页)

我国房地产行业景气分析内容提要：
(1)房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势
某年房地产投资平均增长23％，其中某年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到某年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。某年全年增长28.2％。估计这一趋势还会延续。
(2)商品房销售增长明显降温
这是导致房地产投资回落的重要原因。商品房销售景气最高点是某年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，某年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和31.9％，但总体仍呈降温态势。
(3)商品房积压持续增加
是某年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示房地产降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面，但房地产新的积压却越来越严重，某年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米，某年则上升到6524万平方米，某年1-9月份商品房新增积压面积为213万平方米，而某年同期仍然是需求大于供给。估计某年商品房新增积压量不会低于上年，可能超过7000万平方米。因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米，潜在的供给能力极大。这不论是对房地产业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的压力。
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