房地产市场投资与国民经济发展的实证分析(pdf 13页)

一、引　　言
二、房地产均衡价格及其波动分析
三、宏观经济对房地产投资的动态影响
四、房地产业的发展对经济增长的影响
五、结　　论

房地产业作为新兴的产业, 对我国的经济发展起着举足轻重的作用。1998 年, 我国政府提
出将住宅建设发展成为新的经济增长点, 加大了城镇住房制度的改革力度。因此, 一方面以住
宅建设为主的房地产业, 在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用; 另一方面, 房
地产业的快速发展, 也得益于国民经济持续快速的增长、居民可支配收入的提高以及城镇化进
程的加快。2004 年, 房地产投资完成额为1315813 亿元, 同比增长2811 %, 经济增长中房地产
开发投资拉动部分达到了2170 %, 贡献率达2815 %①。这显示出我国房地产业的蓬勃成长已经
为国民经济快速发展提供了强有力的保障和支撑, 已成为我国国民经济的支柱产业, 并且房地
产业作为支柱产业, 产业链长、关联度大, 能直接或间接带动多个上下游产业的发展, 尤其是
生活资料消费品的增长。
随着房地产业在国民经济中的地位不断提高, 房地产周期与经济周期之间的互动性越来越
明显, 因此, 从宏观上把握房地产投资和经济周期之间的相互关系, 显得尤为重要。图1 给出
了1992 —2004 年房地产投资的增长率和GDP 的增长率②。从图中可以看到, 在我国经济的转轨……

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