某市房地产市场研究报告(doc 38页)

综述…………4
一、前言…………4
二、研究方法简介…………5
1. 研究背景说明…………5
2. 抉策地产研究指标体系说明…………6
三、延伸服务…………7
四、报告…………8
摘要…………8
1、房地产需求上升势头强劲…………8
第一节  市场容量分析…………10
一、XX年XX市房地产市场容量分析…………10
（一）XX年的商品房市场容量…………10
1. 拆迁购房仍然处于XX房地产需求的主导地位…………10
2. 投资者比例波动较大较快…………11
3. 结婚购房比例比较稳定…………11
4. 改善居住环境群体需求比例变化较小…………11
5. 城市化进程等购房需求…………11
（二）存量商品房市场容量…………12
二、XX年XX房地产市场交易状况分析…………12
1. XX年商品房已实现需求状况…………12
2. 商品房交易量的历年增长情况…………13
3. XX年未实现需求状况分析…………13
三、XX年需求结构分析…………14
1. 各片区的结构比例及季度变化情况…………14
2. 楼型层次及季度比例变化分析…………15
3. 商品房价格档次及季度变化情况…………16
第二节  产品结构分析…………17
一、XX年市场供给总量…………17
1. 商品房开发持续增长…………17
2. 土地资源的供给状况…………18
3. XX年存量房供应状况…………19
4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况…………19
二、XX年房地产供应结构以及供需分析…………20
1. XX年XX市房地产市场总体供需分析…………20
2. 各区域供需结构分析…………20
3. 价格层次供需结构分析…………22
4. 楼型供需结构分析…………23
5. 商品房总价与区域供需交叉分析…………23
三、XX年XX市商品房供给总量分析…………24
1. 商品房…………24
2. 经济适用房…………24
3. 片区状况分析…………25
第三节  价格研究…………26
一、供应价格水平分析…………26
1. 抉策XX市70典型楼盘价格指数…………26
2. 商品房价格水平分析…………28
4. 分物业商品房价格水平分析…………31
5. 存量房（即二手房）价格水平分析…………32
6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析…………33
7. 土地价格水平分析…………34
8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析…………35
二、XX年度XX市商品房价格因素及相关分析…………35
1.供需结构性失调仍是XX市商品房价格上涨的主要动因…………35
2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一…………37
3. 投资拉动——价格支撑面之二…………37
4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨…………38
5. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现…………38

一、 前言
XX年是XX市房地产业波澜起伏、众说纷纭的一年，随着长三角都市圈的形成、XX市沿江大开发方案的全面启动、众多重大市政建设项目的完工与建设，XX市作为地区性政治、文化、经济中心城市的地位日趋显现、各方面已驶上高速发展的快车道。从房地产市场的具体表现来说，XX年XX市地价、房价涨幅惊人，交易量更是突破了历史最高水平。开发商与运营商在惊喜高利润回报的同时受制于土地拍卖造成的高地价，在品牌运营、土地储备资金实力的更高要求下，一些企业开始考虑兼并与整合的长期战略；另一方面，消费者愿望与实际差距越拉越大，很多人在猜测、犹豫中未能实现买房的愿望，而就在XX年，我国人均GDP首次突破1000美元，GDP是衡量一个国家经济发展水平的总量尺度，人均GDP评价的是一个国家的富裕程度，人们根据这个数字的变化来划分经济发展阶段，这说明我国真正进入了“脱贫”致富的阶段，在新的历史时期，社会将会发生更多积极的变化，比如在日益发展完善的市场经济环境下，过去人们生活中的奢侈品逐渐成为今后的日常必需品，消费结构将向发展型、享受型升级，住房、轿车、电子、通信等大宗消费品市场将出现爆炸性增长，更加缤纷多样的消费方式即将在膨胀的消费时代成为现实。
XX年的岁末，众多有关房地产市场的报道中，最吸引读者眼球的是XX年房价有可能走向平稳甚至回落的种种预测。抉策地产研究中心本着四年房地产市场研究、经纪服务的经验，……

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