房地产行业策略分析报告(doc 5页)

一、XX年上半年房地产板块整体业绩有所提升
二、今年的调控政策主要集中在信贷、土地、税收和住房结构调整四方面
三、调控政策将会有效抑制和打击投资和投机需求
四、房地产行业目前运行状况

一、XX年上半年房地产板块整体业绩有所提升
　　在公布中报的76家房地产上市公司中，净利润增长的有47家，净利润增幅在30%以上的有34家。其中龙头公司某某、金融街、泛海建设、栖霞等净利润增幅更在50％以上。仔细分析公司利润增长原因主要有：
　　1、房价或租金上涨导致的毛利率上升：如深振业、新湖创业、G中企、G金桥、G张江。
　　2、项目进入收获期，销售收入增加：如G万业、金融街、G津滨、G渝开发、G天房。
　　3、各项指标均稳定增长：如某某、G栖霞、保利地产
　　4、股权出让使投资收益大幅增加：如：上实发展
　　5、资产重组：如GST环球、中粮地、G大龙
　　在我们关注的公司中，亿城股份、先锋股份和G天鸿宝由于项目未满足结算条件，上半年出现亏损。金地集团基本维持去年的利润水平。此外，招商地产、G阳光、泛海、G华业、新梅由于上半年项目未进入结算的原因，造成主营收入和利润较去年同期有所下降，目前招商地产、G华业、亿城股……

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