某年全球房地产市场分析(pdf 5页)

一、全球房价持续上涨
二、出现局部过热
三、高房价令人担忧
四、初现降温迹象

一、全球房价持续上涨
自20、世纪90、年代以来，在全球经济进入一个增长稳定、通货膨胀温和、失业率下降和
利率保持相对较低水平的环境下，全球房地产进入了一个持续增长的时期。但从2001、年春
天开始，西方国家的经济出现疲软，日本和德国等国家还出现了通货紧缩现象。一般来说，
经济不景气时，房地产价格就要下跌，但西方国家的房地产价格不但不跌反而继续上升，在
一些国家还弥补了信息技术产业下降所造成的损失，成为支撑不太景气的全球经济的支柱之
一。
支持西方国家房地产价格持续上涨的一个重要原因在于这几年各国的股票价格下跌，尤
其是高技术股的暴跌，再加上普通居民对经常亏损的养老基金失去信心，促使大量资金从股
市中流出，转而投向了房地产。另外一个重要原因则是各国为了刺激经济增长而采取了降低
利率政策，有的国家已经把利率降低到了几十年历史低点，这无疑有助于增加新的住房抵押
贷款。……

..............................