东莞房地产市场分析(ppt 46页)

东莞房地产市场分析内容提要：
市场规模
东莞市社会固定资产投资增长迅速
房地产开发投资年增长率为8.9%，住宅是拉动房地产投资的主要因素
商品住宅销售收入和销售面积
增长迅速
商品房开发投资主要集中在东城、篁村、城区、常平      和樟木头等地理位置优越、经济基础发达的地区
多层和小高层开发比例逐年上升
单位价格2500元至3500元的中档商品房竞争激烈，3500元以上的高档商品房所占份额逐年上升
较强的地方保护主义，早期外来的和民营的房地产开发商必须挂靠东莞市各区镇房地产开发公司，合作开发房地产
市场集中度相对较高
不同消费群在购买商品房时考虑因素的优先顺序不同
商品房开发集中于东城、篁村、城区、常平和樟木头等地理位置优越、经济基础发达的地区
1998年至2000年底，商品房实际投入资金23亿元
共推出楼盘231个，建筑面积455.7平方米
樟木头、常平、附城、塘夏、黄江等镇区集中了90%的港资房地产开发商
新开发的商品房楼盘集中在东城区和篁村，开发类型以多层和小高层为主，楼盘质数较高，开发理念在东莞市属于中上水平

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