某大厦楼盘策划(doc 16页)

第一部分　市场分析
第二部分　项目分析
第三部分　竞争对手项目分析　

第一部分　市场分析　
一、　XX宏观市场分析
(一)　2000年XX房地产整体分析：
2000年XX房地产面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相比，XX房地产业形势较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。XX市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。乌当、白云、小河地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产，这从2000年XX房地产商品房成交量高达200万M2可以看出。
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