南国新城前期调研定位策划方案(doc 68页)

第一节     长沙市房地产发展形势及政策分析………………1
一、2005年长沙房地产市场运行基本情况………………1
二、2006年我国房地产业发展的政策导向………………6
三、2006年房地产发展趋势展望……………………8
第二节    区域结构调查与城市发展规划调查………………10
一、地理位置及概况……………………………10
二、公共设施状况………………………………10
三、交通道路体系状况…………………………10
四、区域性质与功能特点……………………………11
五、规划展望………………………………11
第三节    区域个案调查……………………………11
第四节 项目SWOT分析…… ………………………29
第五节 市场需求分析……………………………31
第六节 项目思路…………………………………39
第七节 项目定位…………………………………40
一、项目定位之基准……………………………40
二、项目市场定位原则…………………………42
三、市场定位（开发档次）…………………………42
四、价格定位………………………………45
五、客户细分………………………………45
六、客户定位………………………………49
七、功能定位………………………………52
八、建筑规划设计建议…………………………53
九、户型定位………………………………61
第八节 开发经营指导思想……………………………64

 

 第一节 长沙市房地产发展形势及政策分析
　　 从全国来看，2005年房地产市场调控初见成效，房地产开发投资过快的增长势头得到一定的遏制。以3月17日央行调整个人商品住房贷款利率为起点，以随后出台的“国八条”为标志，长沙市房地产业进入了一个调整发展的新时期。在国家宏观调控政策的影响下，长沙房地产市场投机苗头得到抑制，普通住宅商品房政策优势初现，商品房交易量大幅增长，商品房价格涨幅平稳，二手房成交增幅减缓，房地产抵押登记继续攀高，房屋拆迁量下降，国家宏观调控效果开始显现。随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，我市房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标健康发展。

 

 

 

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