某商业地产战略规划报告讨论稿(PPT 60页)

从下游来看，中国经济的持续增长、
城市化和服务业大发展将驱动商业地产的产业升级和空间重构，
为商业地产开发和持有运营带来历史性机遇；从上游来看，
以住宅回归消费属性为标志的政策调整和房地产金融管制的放松，
为商业地产持有运营和商业地产金融带来阶段性机会
事实上，众多知名地产企业也已看好商业地产发展机遇和前景，加大投入
同时，部分零售商也积极向上游拓展，分享商业地产市场的高溢价
从外部访谈来看，由于目前资产价格和土地价格较高，外部企业选择商业项目主要看中其地段、
未来的升值潜力，以及成熟后租金收入能否覆盖其运营成本和财务成本
虽然许多企业纷纷介入商业地产，但多数企业尚处在战略摸索阶段，尚未形成清晰的商业地产发展模式
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