房地产项目土地的取得方式及评估培训课件(ppt 50页)

内容摘要
1、土地的价值估算
利用容积率快速估算土地价值
容积率为项目总建筑面积与项目总用地面积之比，即：V=M/N;我国《城市居住区规划设计规范》规定最大容积率为：多层1.7，中高层2.0，高层3.5。
设：A——为土地价值的测算值(万元/亩)
L——为不含土地费用的单位建筑面积的项目费用(万元/㎡)
S——为房地产开发项目单位建筑面积的销售均价(万元/㎡)
则：A=667×V(S-L)(万元/亩)，它是一个估算值，反映某测算城镇区位、一个时段土地价值的参考值，据此可商榷土地费用。
2、土地的选择
（1）认识开发项目地段的影响因素
①市场供需行情
②地块的自然条件

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