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某城市房地产项目简明计划书(doc 31页)

所属分类:
房地产项目管理
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相关资料:
城市,房地产项目,计划书
某城市房地产项目简明计划书(doc 31页)内容简介

某城市房地产项目简明计划书目录:
第一部分  宣城市概况
地理位置
远景规划
人文历史
经济状况
第二部分  市场分析
宏观市场分析
区域市场分析
土地现状分析
房产开发现状分析
第三部分  市场调查
市场调查
产品分析
市场需求分析
潜在消费者分析
第四部分  项目概况
项目位置
项目地块价值分析
项目优劣势分析
项目定位
第五部分  项目规划建议
主题思想
规划要点
设计要点
结构
项目配套设施建议
项目智能化建议
物业管理建议
第六部分  投资估算及资金筹措
投资估算
资金筹措
运作方式
第七部分  经济效益分析
总收入估算
总成本估算
利润估算、总投资收益率、现金流量、回收期、保本价格、敏感性分析
风险概率分析

 


某城市房地产项目简明计划书内容提要:
产品供应严重不足:
由于土地紧张,同期开发楼盘太少,在售或在建项目寥寥可数,百亩以上的大盘更是稀缺,导致客户选择余地很少,房源紧张,好房子抢着买,差房子没人要,持币观望的众多。
产品推广几乎没有:
在产品上的落后折射出宣城地区发展商整体营销策划理念的匮乏。装修粗糙的售房部(有的还没有),专业知识缺乏的销售员,设计水平落后、档次低质的楼书,混乱的销售现场管理,看不到什么广告措施,让人觉得仅仅是在购置一套住宅,全然没有感觉到这个楼盘能为你带来身份地位的象征和对生活的享受。这和外地比较而言,是有天壤之别的
产品均以小盘为主:
大多数盘子都是几十亩地的小盘子,没有整体的定位和包装,简单的盖好就卖,使小区缺乏内涵,缺乏深度和广度。也有几个大一点的,但都分割成一块一块的开发,明显缺乏整体运作手笔。

 


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