收益法及其运用概述(ppt 114页)

主要内容
第七章收益法及其运用
第一节收益法概述
第二节报酬资本化法的公式
第三节收益期限的确定
第四节净收益的测算
第三节选取可比实例
第四节建立比较基准
第五节　交易情况修正
百分率法
第六节　市场状况调整
市场状况调整方法-百分率法
第七节　房地产状况调整
房地产状况调整-方向
房地产状况调整-具体步骤
房地产状况调整的方法-直接比较法
房地产状况调整的方法-间接比较法
第八节　求取比准价格
第一节房地产市场细分
一、房地产市场细分概述
（一）房地产市场细分的概念
（二）房地产市场细分的作用
(三)房地产市场细分的原则
二、房地产市场细分的标准
（一）住宅市场的细分标准
（二）生产营业用房市场的细分标准
三、房地产市场细分的程序
四、房地产市场细分的方法
第二节房地产目标市场的选择
一、房地产目标市场的概念
二、房地产目标市场选择的条件
三、房地产目标市场的范围选择
密集单一市场：（M-P）
2、产品专业化--
产品专业化：
3、市场专业化
市场专业化：
4、选择专业化
选择专业化：
5、完全市场覆盖（全面进入）
完全市场覆盖：
四、房地产目标市场策略
(一)无差异性市场营销策略
（二）差异性市场营销策略
（三）集中(密集)性市场营销策略
五、目标市场策略的选择
第三节房地产市场定位
一、房地产市场定位的概念
二、房地产市场定位的步骤
三、房地产企业市场定位的策略

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