某地区房地产市场分析管理知识(DOC 16页)

某地区房地产市场分析管理知识(DOC 16页)目录：

第一部分 楼市宏观环境扫描
第二部分 南阳市发展环境分析
第三部分 南阳市房地产环境发展及现状分析

 

某地区房地产市场分析管理知识(DOC 16页)简介：

2010年度，在经历了第一次宏观调控的回暖期后，国家的二次调控立刻重拳出击，房贷的限制，限购令的出台，大部分一线二线城市在新政的调控下楼市都呈现出低迷的势态，从南阳2010年度的数据可以看出该市并没有受到太大的影响。
作为一个急速发展中的三线城市，我司认为经过近几年的房屋市场供应，刚性需求得到进一步的释放，南阳是一个人口大市，整个地区约2200万人口。而房地产一直处于稳步发展之中，新增的商品房和二手房交易仍然没能满足人口比例中的需求量，整个南阳市场还有很大的潜力值得挖掘。相比省内各大地级城市，南阳的房价处于中间水平。国家此次调控政策主要对象是一线城市，对南阳市影响并不是太大，所以进入传统的销售旺季，房价仍然表现出了回升势头。

南阳市房地产环境发展现状总结
1、固定资产投资环境良好。南阳市固定资产投资近年来连续保持快速上升的态势，整体投资大环境良好，并未出现经济增长减弱的势头。
2、商品房投建量波动上升。南阳市房地产市场的竣工面积总体呈现波动上升的趋势，除2008年金融危机对房地产市场的竣工总量有影响外，其他年份的房地产市场均投资增加的趋势。
3、长期房地产市场供需平衡。2010年南阳市商品房销售总量超过155万方（襄阳市2010年商品房总销量约120万方），而2009年市场竣工面积为159万方，长期看南阳市整体市场供需平衡。
4、房地产分区明显。目前南阳市房地产最为集中的区域为沿建设路以北的区域，建设路以南的中心城区楼盘较少，房地产分区尤为明显。
5、短期内房地产市场供大于求。2010年底南阳市预售新房总体量较大，实际成交量数据占预售比66.7%，短期内供给量远大于需求量。
6、市场整体成交价格较低。2010年底南阳市整体商品房成交价格仍未突破3000元/㎡大关，可见市场整体房价仍较低。（襄阳市2010年底整体市场均价在4000元/㎡左右，不含襄州区楼盘）

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