北京某房产楼盘策划工作阶段回馈(doc 42)

第一：土地最优化利用    
一、土地题材
二、土地性格
三、土地价值
第二：人文规划 　
一、城市•社区•人群　　　
二、地脉•人脉•文脉
三、土地•建筑•文化
四、个性化服务设施
第三：社区主题
生活方式　　　　
精神偶像
价值观塑造　　
社区文化
第四：建筑产品定位
第五：市场问题点与市场机会点
一、市场问题点
1、高性价比高档公寓明年大规模上市
2、来自TOWNHOUSE的冲击
3、御树苑项目推广所面临的问题
二、市场机会点
1、豪宅——南城市场的空白
2、南城——竞争已进入产品竞争阶段。
3、文化——热销正逢其时
4、人群——买CITYHOUSE还是TOWNHOUSE
5、蛋糕——市场份额的机会 
第六：规划方案建议
一、总平面规划思想。
二、园林设计概念及要素
三、建筑单体及户型建议
第七：客户定位 　
第八：市场定位
一、土地题材挖掘
二、市场定位
三、进入市场的时机与姿态　
四、抓住市场机会的策略　
第九：竞争力设计

第一：土地最优化利用    
一、土地题材 
　　本项目所在先农坛，又名山川坛，是明、清两代帝王祭祀先农、山川、神祗、太岁诸神的地方。本项目具体座落在神祗坛和地祗坛。其功能是皇帝用来祭祀先神之场所，特别的是明、清两代皇帝着布衣种地之所，民间所说的皇帝“一亩三分地”就在这里。
　　在封建时代，土地财产是所有财产中最大的财产。所谓“普天之下莫非王土”充分说明了统治者对土地的高度重视。皇帝在这里亲耕的“一亩三分地”有着极其重要的象征色彩，它是通过亲耕亲做来表示对土地的拥有。也象征社稷的繁荣昌盛。
　　另外，这幅地块有着同北京城墙一样悠久的历史。始建于明朝永乐十八年，跨越明、清两代。

 

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