关于营销策划管理知识分析报告(DOC 35页)

关于营销策划管理知识分析报告(DOC 35页)目录：

一、济南市房地产市场分析
二、项目定位
三、项目当前任务目标及问题分析
四、结论与后续建议

 

关于营销策划管理知识分析报告(DOC 35页)简介：

⒈济南市城市特点
⑴从区位上来看，济南位于鲁中山区，是山东省交通中心枢纽，起着连东接西，承南启北的重要作用。
⑵“家家泉水，户户垂柳”与 “四面荷花三面柳，一城山色半城湖”是古人对老济南真实的写照。济南素有“七十二泉”，以“泉”闻名全国，因此又被称为“泉城”。济南不仅有趵突腾空、佛山赏菊、明湖泛舟三大著名景点，而且还有锦屏春晓、鹊华烟雨、汇波晚照、白云雪霁、历下秋风共八大旅游景点，济南山清水秀，旅游资源十分丰富。
⑶济南南依五岳独尊——泰山的余脉，北靠中国母亲河——黄河，依山靠水，环境优美，气候宜人，是全国较为适宜居住的城市之一。
⑷根据济南市城市规划，济南对南部山区进行保护控制，虽然规划要北跨黄河向北发展，但是难度较大。因此，济南经过多年来城市的发展，现已发展成为以经十路和北园大街为发展主线向东西两边延伸的“南北短，东西长”的带状城市。
⑸济南作为山东的省会，是山东的政治、经济、文化、教育以及科技的中心，集聚了山东•省主要的行政事业单位，集聚了山东省诸多知名高等学府，集聚了山东省乃至全国的众多知名金融结构与企业单位的驻山东省总部或总办事处。
⑹济南是一座拥有4000年历史的文化老城，城市整体形象略显破旧，尤以老城区为甚。不过，近几年济南市城市建设步伐加快，道路新建、整修、拓宽、改造，以及房地产的大量开发建设，使得城市整体形象已明显改善，特别是济南以此次举办“十一届全运会”为契机，对城市多方面进行了改造、翻新、装饰、美化，使济南城市形象得以大幅提高。
⑺济南作为山东省的省会城市,人口众多,消费力很强,消费群体结构完善。潜在客户需求较多,房地产刚性需求很大。
⑻济南和全国同等城市（其他省份的省会，如南京、合肥、沈阳等）相比较，又有其特殊性。济南收入水平相对较低，消费水平也相对一般。
⑼济南属于一个朴素的城市，整体消费在全国处于中上等水平，大众消费理念较为传统，市民消费主流以勤俭节约为主，大众消费较为理智。

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