地价理论、评估与管理(ppt 86页)

地价理论、评估与管理目录：
第一节、地价理论
第二节、地价评估
第三节、地价管理

 

地价理论、评估与管理内容提要：
土地价格的内涵：
我们知道，土地能向人类永续提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生纯收益，谁垄断了土地，也就垄断了土地纯收益，即地租。由于土地恒久，这种地租是一种恒久的收益流。随着土地权利的转移，这种收益流的归宿也发生转移。购买土地的权利，实际上是购买一定时期的土地收益。因而，土地收益现值的总和就表现为土地价格。土地价格是为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。
土地价格的内涵：
一般情况下，土地价格是指公开市场条件下形成的土地价格。无论是土地估价还是土地交易,其价格条件一般是指公开市场。在公开竞争的市场里，买卖双方均了解市场行情，公平竞争，没有不正常因素的影响，价值规律能有效地调节市场。
土地价格评估的目的和作用：
(一)有助于土地交易的顺利进行
(二)有助于企业投资决策
(三)有助于土地市场的完善
(四)有助于土地市场管理

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