某商业住宅营销策划方案(ppt 26页)

某商业住宅营销策划方案内容提要：
目前潼南的房地产主要分三大块：第一块是江北，现县政府所在地；第二块是凉风垭梓潼镇镇府及一中地块；第三块是老城区，原同潼南老街； 由于老城区目前的配套设施比较齐全（医院、学校、购物），所以现在老城区还是比较热闹。江北是县府行政中心，可能是潼南人比较恋旧的缘故吧，政府部门工作人员在江北工作，居住却在老城。凉风垭须然有一中和比较好的楼盘作引领，但是项目自身配套设施却跟不上，虽然规划汽车站，但是医院、银行等相关生活配套不够完善。而且这三地块的交通道路规划还是显的不够合理。 
……

SWOT之劣势分析：
1、区位劣势：目前项目所处新区人流不足，导致项目自然到访较低。各种交通、生活设施尚不完善，生活配套不太便捷。
2、前期环境劣势：由于前期环境的打造上面功夫下的不够，在苗圃的选择上面存在问题，整个小区看不到一颗稍微名贵或高贵的乔木或花木，前期苗木的栽种比较随意化，在园林的打造、造型上与规划有一定差距。
3、物业服务劣势：项目一二期已有部分业主入住，物业管理显得是一个不管公司，从现有小区的绿化维护、安防、保洁上看，物业服务水平处于低级阶段。
……

针对底商的打造应对：
首先我们要清楚，商业物业没有商家经营等于一堆砌好的砖。根据项目周边的环境及学校，考虑将本项目的商业打造城一个“运动城”，其消费人群就是学生和周边小区住家的年轻一族。
运动城的形象和与本项目自身情况比较贴近。

..............................