目前房地产市场形势分析报告(ppt 16页)

目前房地产市场形势分析报告目录：
一、某年房地产市场状况
二、政策主导下的短、中、长期房地产走势
三、某年房地产市场走势
四、知名顾问公司市场论断
五、房地产企业动向

 

目前房地产市场形势分析报告内容提要：
松的货币政策助推房价大幅攀升，刚需为投机压制未完全释放。
宽松的货币政策助推货币流动性，大大降低置业门槛，助长了炒房行为；对通胀的普遍预期使房产成为投资渠道单一的受追捧产品；此外，实体经济复苏缓慢使部分投资资金转投楼市；导致某年房价被大幅推高。
1~12月全国商品住宅成交均价约4695元/平方米，同比上涨24%。大部分城市房价从某年初低谷迅速反弹，部分幅度更达一倍。一线城市除广州外全年均房价同比上涨均较明显，二线城市除天津外其余涨幅则较缓。相比前期高峰某年，各城市房价上涨幅度更大，尤其是上海，涨幅高达87.4%，十大城市只有厦门连续两年同比呈下跌趋势。
现行制度下，杠杆效应放大了地产投资收益。与传统产业不同之处在于，房地产资金杠杆效应明显（较高的资金周转率），放大了自有本金收益率，具有典型的金融性质。只要国内住房开发制度不发生变化，高利润的行业特征还会延续。
房地产存在项目开发和屯地溢价（被动如资金不足放缓开发，主动如李嘉诚在内地有意不开发）两种收益模式，而储备土地往往是最大的收益来源，华侨城（深圳）就是两种模式结合的典型。
随着市场成熟和政策监管日趋严格，大规模储备土地的可能性在降低，但开发杠杆效应还会延续，行业投资机会明显。

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