某公司项目全程营销策划方案(doc 57页)

某公司项目全程营销策划方案目录：
目 录........................1
第一部分  青岛市宏观经济环境分析  4
1.1青岛市国民经济整体运行状况........................4
1.2承办奥运项目给青岛带来的影响........................5
1.3区位优势和发展方向........................6
第二部分  青岛市房地产市场状况分析........................8
2.1供应量与需求量........................8
2.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积........................8
2.1.2青岛市历年商品房销售面积........................9
2.2价格........................9
2.3近期市场重点及未来发展预测........................10
第三部分  项目周边项目及可类比项目调查结果........................12
第四部分  项目所在地板块市场分析........................20
4.1版块综述........................20
4.2目前调查现状简析........................20
4.2地块价值发现........................21
第五部分   项目SWOT分析及总体开发思路拟定........................22
5.1项目SWOT（优劣势）分析........................22
5.1.1优势分析........................22
5.1.2劣势分析........................23
5.1.3市场机会分析........................23
5.1.4威胁分析........................25
5.2总体策划思路及核心价值体系........................26
5.2.1关于公寓........................26
5.2.2关于商业........................28
5.2.3商业物业前期运作方式初探：........................29
5.2.4项目总体定位........................30
6.1CONDO目标客户群定位........................31
6.2商业客户群定位........................32
第七部分  项目开发主题定位及整体概念设计建议........................33
7．1开发主题定位........................33
7．2整体设计建议........................35
7.2.1规划设计........................35
7.2.2户型建议........................35
7.2.3建筑风格........................37
7.2.4物业管理........................40
第八部分 营销策划........................41
8．1 独特销售主张........................41
8．2 广告策划........................41
8．3 展会........................42
第九部分 销售方案........................42
9．1 定价策略........................42
9．2 销售控制........................42
9．3 销售管理........................42
第十部分 售楼处及售后服务中心........................43
10．1 售楼处设计及装修........................43
10．2 售楼处销售物料准备........................43
10．3 售后服务中心设置........................43
10．4 售楼处管理制度........................43
第十一部分 开盘........................43
11．1 日期........................43
11．2 主题........................44
11．3 邀请人员........................44
11．4 日程安排........................44
11．5 媒体计划及现场包装........................44
第十二部分  结语........................44

 

 

某公司项目全程营销策划方案内容提要：
不断增强的经济实力、日益发展的北方大港、独具优势的海洋科研，奠定了青岛在中国的经济与文化地位。20多年的改革开放，更使青岛焕发了蓬勃的生机和活力。海尔、青啤、海信、澳柯玛等国内外知名企业及其产品已成为青岛蓬勃发展的象征。近年来，青岛市致力于改善投资环境，不断扩大对外开放，已有95家世界500强企业在青岛投资，其中，可口可乐、朗讯、德固萨、雀巢、三菱重工等大财团、大公司在青岛投资的项目已投产或已开工运营，并获得成功。
上述情况表明，青岛的发展正处于一个新经济周期的上升阶段，加入WTO、奥运会的筹备建设、对外开放力度的加大等都将会对青岛的发展起到新的刺激作用。宏观经济持续向好，优越的发展环境给房地产业带来了很大的发展空间。社会、文化环境和经济环境均对房地产开发十分有利，本项目面临良好的发展机遇。

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