某公司的东银广场营销策划书(doc 72页)

某公司的东银广场营销策划书目录：
一、前言
二、广州市房地产市场分析
三、项目的基本资料理解及优劣分析
四、项目市场定位
五、价格建议
六、项目的整体规划及包装建议
七、其他建议
八、销售计划安排及开售时间
九、媒体宣传策略
十、百富诚对本项目代理之运作模式
十一、结语
十二、附件
附件一：平面间隔修改建议
附件二：豪华装修材料及设备
附件三：创意装修材料及设备
附件四：《东银广场独家销售代理合同》

 

某公司的东银广场营销策划书内容提要：
      在登记成交量方面，因受实施住房货币化分配，结束实物分房政策，集团购房大幅减少的影响，1998年登记成交量出现大幅增长，之后转为持平或略有下降的趋势，今年原八区的住宅成交比上年下降4%。可以说，广州市新增的住宅成交主要来自番禺。而商品住宅成交登记量占预售批出量之百分比呈上升态势，在一定程度上反映出住宅市场供大于求的状况得到初步缓解。
      由于受供求关系的影响，广州市住宅物业的登记成交均价，自1996年以来，基本呈逐年降低趋势，其中高层住宅物业的成交均价下降趋势最为明显，从1996年的7,372元/平方米降到2001年的5,168元/平方米，降幅达29.9%，这主要是受到售价稍低的小高层住宅供应量上升及市区高层售价下降的影响。
      随着广州城市总体规划“北优、南拓、东进、西联”政策的确立，目前海珠区内连成的跨江桥梁已增至12座，内环路的开通、地铁二号线的动工以及三号线的立项，令区内的交通状况得到较大的改善，为区内房地产的蓬勃发展创造良好的商机。住宅推售数量和成交面积一直位于各区前列。2001年全区批准预售面积、成交面积分别为105.7万平方米和152.96万平方米，均仅次于番禺居市属十区的第二位。批准预售面积比上年微降4.8%，成交面积则上升11.1%，海珠区住宅市场供需两旺。

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