<冠城世家>广告整合及媒介传播策略提案(doc 28页)

<冠城世家>广告整合及媒介传播策略提案目录：
第一部分：宝安房地产市场现在和未来
第二部分：项目定位分析
第三部分：广告主题包装总策略
第四部分：广告主题表现总策略
第五部分：广告整合传播策略
第六部分：广告媒介传播策略
第七部分：全程广告服务跟进

 

<冠城世家>广告整合及媒介传播策略提案内容简介：
二线关外房地产市场热点有二：一是龙岗布吉及中心城；二则宝安老旧城（简称宝城）和西乡片区及宝安新中心区（未来商品房开发的重要供应地）。后者商品房市场的开发及供应主要集中在以泰华，宝恒，鸿荣源，富源，富通等数家地产商为代表，其商品房的开发及供应基本左右了整个宝安房地产市场，外来地产商较少。
由于消费对象相对固定，宝安楼市的消费特点，开发模式及风格具有明显的区域性特征，简述如下：
从建筑风格及性质上看：宝安楼市体现“高层不如多层，楼花不如现楼”的市场怪圈，但近年来已悄然发生变化，由传统多层逐渐向中小高层的楼宇方向发展，其外立面更具观赏性，其风格趋于多样性，大致以欧陆风格和现代风格为主；
从商品房的价格趋势看：宝安房地产市场价格走势平缓，总体呈上扬趋势，目前中小高层个盘大致在3500—4800元/平米。以广深公路为界，广深路以北售价相对高企，部分个盘已突破4000元/平米以上；相反广深路以南及西乡片区售价相对走低，基本维持在3500元/平米左右，主要原因是后者在配套与居住环境上均要逊色于广深路以北片区；
从商品房销售周期上看：除少数个盘外，大部分楼盘销售周期（含前期认购）普遍在一年以上，由于销售相对滞后，其内部认购时间相对较长，销售率则呈高，低两极分化之势。而知名地产商开发项目凭籍品牌优势，所推个盘均有良好表现；

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