广州某大厦营销策划方案(ppt 74页)

广州某大厦营销策划方案目录：
第一部份  市场分析.........................1
一、2004年广州楼市概况.........................2
二、2005年广州楼市预测.........................6
三、2004年度东山区市场分析.........................11
第二部份  项目定位.........................22
一、项目概况.........................23
二、SWOT分析.........................25
三、目标客户定位.........................31
四、项目形象定位.........................37
五、价格定位.........................39
第四部分   项目建议.........................40
一、项目规划建议.........................42
二、户外包装建议.........................42
三、售楼部包装.........................44
四、样板房包装.........................48
五、附加值建议.........................53
第五部分   营销推广部署.........................57
一、工程节点.........................58
二、总体推广策略.........................58
三、营销推广部署.........................60
四、营销费用预算.........................68
五、资金回笼计划.........................68
六、促销措施的运用.........................69

 

广州某大厦营销策划方案内容摘要：
    2004年广州楼市整体销售畅旺。主要有以下三大特点：
    第一，从利好因素看，今年上半年广州申亚成功，给广州楼市注入新的概念及利好元素。随着非典因素的减退，居民购买住宅偏爱于综合素质高的住宅来提升居住品质。预测未来会出现居民回归市区的趋势。
    第二，从供需情况看，老城区供应量减少，花都、番禺等外区域的供应量增加，受环境、教育、配套以及楼价上升等因素的影响，居民回流都市的趋势促使，老城区成交量上升，空置率下降，供需两旺。
    第三，从销售势头看，与去年相比，今年显得强劲十足，在东山、天河的珠江新城等区域，新盘的消化速度加快，富力、城建等大发展商共同托市，楼价上扬。

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