金马商城个案外地行销书.pdf9

浙江·温州
温州的企业投资者怎样影响国内楼市，温州的小投资者，对我们投资国
内地产有甚么启发。
以中国地域计，温州是除香港以外，全国最多私人企业的地区。经过20
多年的财富累积，投资房地产自然成为大量游资的最佳出路。除了部分温州
人为了改善居住质素而买屋外，其余大部分人都是持投资态度购房。
雄厚的民间资金在楼市中自由流通，让不止温州地区的楼市受惠，外地
楼市也因温州资金涌入而兴旺起来。根据非正式的统计，温州现有200多万
人参与房地产投资/投机，其中160 多万人曾经投资在温州地区以外的国内
地产，温州人投资房地产的炽热程度可见一斑。
温州地小人多，当地的楼市已经变成天价，有的甚至比上海还要高。基
本上，5000 元一平方米（一平方米为10.764 平方尺）以下的房价少之又少，
8,000元一平方米已经很普遍，在市中心的黄金地段，每平方米超过1 万元
也不足为奇。在供不应求的情况下，到其他地区投资楼市便成了这百多万投
资者的必然出路。
年龄变化影响投资取向
温州地处浙江省边缘地带，对以江南文化为主的苏杭地区（尤其上海）
有一种情意结，故成为温州投资者的首选。若以年龄细分，温州的小投资者
可以被划分为3 类：分别是30 岁以下的炒家、30至50 岁的投资者和50 岁
以上的稳健投资者。
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