城市竞争力和地产价格(PDF 11页)

内容提要　近段时期业界人士、学者和政府官员对近年来国内房地产
市场价格持续上升是否是“房地产泡沫”一说存在很大争议。本文针对这一
现象,选择上海市住宅市场具体分析该市住宅的建筑与销售面积、住宅投资
额及其来源、存量房结构及其交易量、基础设施投资额、房产公司当年收入
来源、人均收入增长率等一系列指标,综合考察上海住宅市场的发展过程。
我们认为,上海住宅市场基本是一个结构不断优化、面向大众消费者并已处
于稳步繁荣的良好局面,而这一判断基本排除了上海住宅市场存在泡沫的
可能性。同时究其根源,这一稳步繁荣的局面是以上海在长江三角洲地区
进而全国的城市竞争力为基础的。本文最后对保持上海独特的城市竞争力
和推动住宅市场的稳步繁荣提出了几点政策建议。
关键词　房地产泡沫　城市竞争力　地产价格
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