2006年北京土地市场的四大趋势(doc 5)
2006年北京土地市场的四大趋势(doc 5)内容简介
2006年北京土地市场的四大趋势 文/林洁 最近我常常被业内朋友问到的问题是,“今年北京的房价是涨是跌?”“今年北京的土地供应会有哪些新情况?”对于前一个问题,伟业的年度预测中已公开回答过,即2006年北京的房价将会有20%的涨幅。而后一个问题,也正是目前业内关注和争论的焦点,在此借新地产谈一下我们的看法。 供应是否有效才是关键 在北京的开发商中,“地荒论”的提法已有时日,但始终遭到国土局有关官员的断然驳斥,各执一词。而对于“是地价抬高了房价,还是房价拉高了地价”这个问题,也因陷入了一场“鸡生蛋,蛋生鸡”式的辩论而至今未达成共识。 以我们的了解,2005年紧张的土地供应,确实是房价上涨的重要原因。除此之外,还有一个原因也不容忽视,即2005年5月政府出台的宏观调控政策,使人们经过一段时间的持币待购之后,出现需求的集中释放,致使北京房价在经过一个短暂的相持阶段后出现反弹。据媒体报道称2005年北京国土局只完成了有偿出让用地计划的1/3,因此直接导致了房价的疯涨。但国土局出让处在2005年末宣称当年的供地计划已完成了90%,并没有给房价带来多大影响。在这里,双方所指并非同一数据。2005年的供地计划总量是6500公顷,国土局所说的完成是指整体上的90%,其基数是包括了4000公顷的基础设施、奥运建设用地和2500公顷的有偿出让用地的整体概念,而2500公顷中又包括1750公顷的住宅用地。
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