XX镇地块策划报告(doc 77)

壹、项目篇
目录指引：
一、 前言
二、 可行性报告内容指引
项目决策背景及摘要
外部环境
内部因素
第一部分：项目概况
一、 宗地位置
二、 宗地现状
三、 项目周边的社区配套
周边3000米范围内的社区配套
四、 项目周边环境
五、 大市政配套
六、 规划控制要点
七、 土地价格
合作方式及条件
土地法律性质评估
取得土地使用权程序评估
土地性质变更的评估
政策性风险评估
总体评价
贰、市场篇
第一部分：市场分析
一、区域住宅市场成长状况
二、区域内供应产品特征
三、区域市场目标客层研究
四、目标市场定位及产品定位
第二部分：规划设计分析
一、初步规划设计思路
二、规划设计的可行性分析
第三部分：项目开发
第四部分：投资收益分析
一、 成本预测
二、 税务分析
三、经济效益分析
四、项目资金预测
第五部分：管理资源配置
第六部分：综合分析与建议
叁、文化经济篇
一、 无锡XX镇整体人文、经济阐述及分析
二、 总体无锡整体市场分析
三、 XX区域经济分析
四、 XX镇房地产市场情况分析
五、 项目SWOT分析
肆、项目推广篇
第一部分、项目定位
第二部分、户型创新
一、 户型创新
二、 细说TOWNHOUSE（别墅）
三、 不同面积别墅的解决建议
第三部分、小区会所设计要求及配套建议
第四部分、物业管理规划（建议）
第五部分、价格策略
第六部分、环境设计（建议）及立面参考
第七部分、阶段性媒体及SP活动策略
1） 市场推广策略
2） VI设计具体相关内容
第八部分、项目推广策略
3） 项目推广研究
4） 推广策略
5） 项目卖点组团
6） 推广原则
7） 分阶段推广策略
8） 媒体整合策略
9） SP活动
第九部分、现场销售策略
10） 销控策略
11） 销售准备重点
第十部分、工作时间表（暂略）
第十一部分、策划代理协议（暂略）
五、市场调研篇
附一、售楼中心及样板房建议
附二、欧陆风格内容的具体阐述
一、 欧陆分格在中国的流行及特点
二、 复制？克隆？还是精华的吸取？
三、 我们的具体工作
附三、XX及周边地区市场调研
一、 购房迫切性
二、 购房目的
三、 物业形态需求
四、 住房面积需求
五、 购房总价支付意愿
六、 价格发展趋势
七、 价格水平
八、 社会公用配套重要程度
九、 项目内配套
十、 购房信息渠道
十一、 购房决策因素
十二、 区域向往

..............................