2003～2004年深圳非住宅物业市场分析(doc 36)

【摘要】深圳2003年所表现的一系列经济及政策因素，非典爆发、CEPA的签署及实施、会展经济、民营经济的活跃等都对深圳办公楼市场的总体走向带来一定的影响。通过对2003年深圳办公楼市场的供给、需求及深、京、沪、穗四大城市甲级办公楼的市场状况等方面分析，2003年深圳办公楼市场呈现出以下特征：1.供应量放大，主要集中在中心区；2.需求依然旺盛，但增长速度放缓；3.销售热点在福田，租赁热点在罗湖以及南山高新科技园区；4.区域功能分工逐渐显露。预计2004年办公楼供应量短期内保持较高水平，长期将大大放缓，高新技术业、物流业、金融业企业在深圳办公楼客户中继续占据主导地位，办公楼的整体素质也将继续提升。
2003年商业用房市场供给呈现较快增长，但销售面积自1999年以来首次出现负增长，销售价格基本保持平稳。人民南—国贸商圈、东门商圈、华强北商圈、福田中心区商圈、南油—南新商圈、华侨城商业区及宝安、龙岗两区都出现新的市场热点。预测2004年深圳商业用房将呈现出以下发展前景：1.短期内供给量继续维持在较高水平，南山、龙岗是主要供给区域；2.销售市场供需缺口显着，龙岗区出现较大面积的空置；3.商铺产权购买转向租赁或长期租赁；4.地铁线路开通将为沿线商用物业带来新鲜血液

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