世家领地山水郡整合营销报告(PPT 42)
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世家领地山水郡整合营销报告(PPT 42)内容简介
一、整体房地产市场现状 各类数据持续上扬,整体市场高位运行 全市价格稳步上升,浦东价格一步一阶
二、上海市房地产市场发展趋势项目分析 宏观经济推动房市良性发展,但新策、利率等影响不容忽视(121号文、国务院通知、利率调整、期房不得转让、物业税)
四、客户群体对房地产需求分析
2003年市场持续走热,市场上的客户群体体现出以下几个方面的特点:
一、购房者投资、消费的需求比例趋于平衡,追求生活品质
促进闲居比例适度上升,购房者对市场的理性认识增强。
二、各种物业的投资、消费比例各有升降。购置独立别墅、
商铺和产权式办公楼的比例有所上升,而联体别墅、酒
店式公寓的需求增长相对迟缓甚至有回调趋势。
三、上海楼市的高中低价房“468”的结构基本形成。单价
8000元成为上海楼市高价房新的起点。
通过对客户需求的调查,可以发现,客户对多层物业的需求在48.7%,对小高层物业的需求在44.8%,对高层物业的需求在12.5%,对别墅物业的需求则占到总客户的近8%.这只是针对全市的客户群所作的调查,可作为本案在物业形态方面以作参考,但具体的物业类型及产品定位须视本项目的其他因素而定。
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