都市庭园案例剖析（doc 7）

产品挖掘：

　　通过对自身产品深入的分析和与其他楼盘的反复比较，我们发现都市庭园是一个优点和缺点都异常分明的楼盘。首先都市庭园具

有不可复制的地理优势，坐享极尽成熟的生活配套；其次是渝中区难得的合围小区，有三层立体绿化的概念；第三是与渝中区众多的

楼盘相比，面积控制得比较好，客厅开间比较理想。但缺点也是非常显著的：

其一，设计较陈旧，如层高较低、无空调位、无烟道、阳台偏小且不通透、部分户型采光不佳；

其二，配置水准低，形象提升困难，如无电梯，无智能化系统，过道不装修，无会所；

其三，房屋素质参差不齐，拥有相当对堡坎的黑屋子；

其四，与拆迁户混杂易带来疑虑，且规模偏小使销售手段受到限制。在对产品内涵全面挖掘的基础上，我们提炼"解放碑唯一花园小区"的主诉求。

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