房地产企业特殊经济业务的会计处理(doc 62页)

（1）一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。
（1）下列行为应视同销售确认收入
（1）与合同相关的经济利益能够流入企业；
（1）企业销售未完工开发产品所取得的收入（包括定金）作为预售收入。
（1）原材料类存货。
（1）合回总收入能够可靠地计量。
（1）土地开发成本。
（1）土地开发费用的归集与分配
（1）土地征用及拆迁补偿费：
（1）在建合同工程累计已发生的成本和累计已确认的毛利（或亏损）；
（1）将待售开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售资产确认收入的实现。
（1）应设置核算的账户
（1）擅自对土地评估并调账；
（1）由于代建或其他劳务建造合同的施工期较长，通常都跨越一个会计年度，为了核算和反映当期已完工部分的合同收入、费用和利润，根据权责发生制和配比原则的精神，因而才采用了完工百分比法。
（1）配套设施的种类及其支出归集的原则
（1）采用一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭证（权利）时，确认销售收入的实现。
（1）开发产品增加的核算。
（2）《企业会计准则-建造合同》简介
（2）与合同相关的经济利益能够流入企业。
（2）前期工程费
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