户型基础知识资料(PPT 46页)

1、认识产品设计的基本功能空间；
2、户型设计过程中的合理性因素；
3、了解户型评判的因素，提升策划、踩盘过程中对户型的评价能力；
4、通过案例了解户型赠送的常规手法；
户型基本设计原则
户型设计的合理性
如何评价户型优劣势
户型创新设计手法
户型面积越小，功能复合性越强；
户型面积越大，空间独立性越强；
户型设计就是在对人的居住行为分析后产生符合人的行为规律的功能组织架构
客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）
主卧室：合理（面积、采光）、私密性
餐厅：相对独立、通风采光
厨房：宽敞实用、有服务阳台
卫生间：便利性、隐蔽性、通风
次卧室：做书房、客房适宜
阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲
异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。
风水不佳，影响住户情绪。
得房率（实用率）=套内建筑面积/总建筑面积   
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+
外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、
一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、
还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积
公摊率=公摊面积/总建筑面积
（1）房屋总体采光
朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同
原则：
1、冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好；
2、主卧、客厅要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能；
3、能享受日照的其他功能区当然越多越好。

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