房地产开发项目经济测算培训教材(PPT 104页)

培训说明
产出》投入；回报》付出
一、基本知识
（一）估算意义
（一）估算思路
（三）估算假设
（四）房地产类型
二、项目成本
（一）土地取得的费用
（一）土地取得的费用——竞价购买
（一）土地取得的费用——价格预估方法
（三）前期工程费
（三）房屋开发费
（三）房屋开发费——建安工程费
（三）房屋开发费——基础设施建设费
（三）房屋开发费——公共配套设施建设费
（三）房屋开发费——估算方法
（三）房屋开发费——案例
（四）管理费用
（五）财务费用
（六）销售费用
（七）开发期税费
（八）其他费用
（九）不可预见费
小结
三、项目收入
（一）开发计划
（二）销售计划
（三）价格估算
（三）价格估算——市场比较法
（三）价格估算——收益法
（三）价格估算——成本法
（四）租售收入
（五）税费估算
（五）税费估算——土地增值税
四、项目利润
（一）基本概念——利润
（一）基本概念——资金价值
（一）基本概念——现金流量
（一）基本概念——现金量与利润的关系
（一）基本概念——经济评价指标
（一）基本概念——指标参考
（一）基本概念——资金使用计划
（一）基本概念——现金流量表
（二）核心指标——财务内部收益率
（二）核心指标——销售净利率
（二）核心指标——财务净现值
（二）核心指标——投资回收期
（三）参考指标——总投资回报率
（三）参考指标——获利指数（现值指数）
五、相关分析
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
（二）敏感性分析——房地步骤
（二）敏感性分析——案例
六、典型案例
经济评价的常见误区
如何成文优秀的经济评价报告
给大家的建议——如何成为经济评价高手
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