某房地产开发项目可行性研究报告(DOC 52页)

第1章 项目总说明 1
1.1项目背景 1
1.2项目开发企业概况.....2
1.3项目概况.....3
1.3.1 项目基本状况.....3
1.3.3项目开发方式.....6
1.4项目评估的目的.....6
1.5项目建设的意义.....6
1.6项目可行性研究报告的编制依据.....6
第2章 房地产市场分析.....7
2.1房地产市场环境及供求状况分析.....7
2.1.1房地产市场环境分析.....7
2.1.2天津市房地产市场供求分析.....9
2.1.3项目所在区域房地产市场状况分析.....10
2.1.4项目所在区域房地产市场预测.....11
2.2 主要竞争楼盘分析调查.....11
第3章 房地产项目SWOT分析.....13
3.1房地产项目优势分析.....13
3.1.1优势1.....13
3.1.2优势2.....14
3.1.3优势3.....14
3.1.4优势4.....14
3.1.5优势5.....14
3.2 房地产项目劣势分析.....15
3.2.1劣势1.....15
3.2.2劣势2.....15
3.2.3劣势3.....15
3.3 房地产项目机会与威胁分析.....15
第4章 项目定位方案.....15
4.1项目开发企业市场定位于项目市场定位.....15
4.2目标客户定位.....15
4.3竞争定位.....15
4.4产品定位.....16
4.4.1小区环境定位.....16
4.4.2产品品质功能定位.....16
4.4.3户型定位.....16
4.5价格定位.....16
4.6渠道选择.....16
第5章 规划方案及建设条件.....17
5.1设计依据.....17
5.2 规划设计方案的指导原则.....17
5.3 项目土地使用条件及规划设计条件.....17
5.4 项目主要技术指标.....18
5.5项目总体规划.....19
5.5.1小区地块规划.....19
项目总平面图.....19
5.5.2道路系统规划.....19
5.5.3采光.....20
5.5.4住宅建筑风格及特点.....20
5.5.5智能安防系统.....21
第6章 项目建设过程主要工作的进度安排.....21
6.1项目建设工期 .....21
6.2项目开发进度安排.....21
第7章 环境影响评价及对策.....23
7.1环境空气.....23
7.2 地表水环境.....23
7.3 声环境.....23
7.4 综合评价结论.....24
第8章 投资估算与资金筹措.....25
8.1投资估算的原则 .....25
8.2投资估算依据.....25
8.3 开发投资估算.....25
8.4资金筹措与使用计划.....30
8.4.1 资金使用计划表.....30
8-4-1 资金使用计划表.....30
8.4.2租售方案和租售收入测算表.....30
8.4.3项目融资方案.....31
8.4.4投资计划与资金筹措表.....31
8.5项目贷款还本付息表.....31
8.6项目财务现金流量表.....31
第9章 财务分析与评价.....31
9.1方案一项目财务分析.....31
9.1.1 静态分析.....31
9.1.2盈利能力动态分析.....31
第10章 风险分析与不确定性分析.....31
10.1 项目主要风险因素.....31
10.2 敏感性分析.....33
10.3风险对策.....33
第11章 可行性研究的结论及建议.....34
11.1 结论.....34
11.2 建议.....34
参考文献.....35
附录一：分工表.....36
附录二：招标、成交公告.....37
附录三：小组成员合影.....41
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