某购物公园工程项目投资风险评定(DOC 74页)

公司概况.....1
项目概况.....1
1.项目名称.....1
2.项目性质.....2
3.主管部门及承建单位.....2
4.经济技术指标.....2
5.项目地理位置.....3
6.项目开发进程.....4
6.1一期工程.....4
6.2二期工程.....5
6.3三期工程.....5
7.项目建设手续.....5
一、投资环境风险.....5
1.投资环境评定意义.....5
2.世界银行有关中国城市投资环境评价体系.....6
2.1报告背景.....6
2.2方法与数据.....6
3.西安市投资环境分析.....7
3.1西安市概述.....7
3.2世行报告关于西北地区城市的投资环境评定.....13
二、行业与市场风险.....16
1.房地产行业概述.....17
1.1土地购置与开发面积.....17
1.2商品房建设情况.....19
1.3商品房销售情况.....20
1.4房地产价格情况.....22
2.房地产行业综合风险分析.....23
2.1宏观经济波动风险分析.....23
2.2近年颁布重要政策风险分析.....24
2.3上下游行业变化风险分析.....26
2.4行业风险分析.....29
2.5贷款主体风险对房地产金融风险分析.....31
3.细分市场风险分析.....32
3.1中国商业地产概述.....32
3.2西安商业地产.....33
三、企业/管理团队风险.....37
1.企业及其管理团队.....37
1.1公司沿革.....37
1.2法人治理结构.....38
1.3经营范围.....41
1.4人力资源状况.....41
1.5财务历史.....41
1.6.发展历程及企业荣誉.....42
1.7.经营宗旨.....43
1.8.发展战略及目标.....43
1.9.企业文化.....43
2.信用评价.....44
3.财务报表分析.....45
3.1总体排名分析.....45
3.2获利能力分析.....46
3.3营运能力分析.....48
3.4偿债能力分析.....51
3.5发展能力分析.....54
4.风险评定.....57
四、投资项目综合风险.....57
1.项目立项审批风险.....57
2.项目SWOT分析：.....58
2.1优势.....58
2.2劣势.....60
2.3机会.....60
2.4威胁.....61
3.项目经济效益分析.....62
3.1投资概算.....62
3.2收入预测.....63
3.3投资利润率35.70%.....64
3.4社会效益.....64
3.5投资回报率（178.48%）（不含服务收入）.....65
3.6投资利润率.....65
4.项目不确定性分析.....65
4.1敏感性分析.....65
4.2盈亏平衡分析.....66
5.风险评定.....66
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