某纺织服装创意园发展策划课件(PPT 115页)

前言
TIT纺织服装创意园的三大战略定位
TIT纺织服装创意园的三个功能层次
TIT纺织服装创意园的三大功能中心
TIT纺织服装创意园的五大功能分区
TIT纺织服装创意园的八大重点项目
项目位于广州市海珠区新港大道北侧，属于城市核心区域
项目现状为工业厂房，建筑面积约为3.5万平方米，内部绿化较好，环境宜人
策划目标：实现工业厂区向“纺织服装创意园”的升级
报告结构
项目位于广州城市中轴线上，处于海珠区新港科技文化经济带，属于会展经济圈可辐射范围
园区西邻艺苑路，南接新港中路，北连琶洲大道， 东邻赤岗北路，靠近客村和琶洲地铁站，交通极为便捷
项目周边视野开阔，处于城市景观中轴线上，能坐享大量城市顶级景观资源
项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格局和生态氛围
悠久的纺织服装产业文化沉淀以及周边丰富的文化资源为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境
大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广州市沉淀了宝贵的工业文化遗产
项目优势总结
英国创意产业的发展主要得益于政府的积极推动，成为仅次于金融服务业的英国第二大产业
通过完善的功能，挖掘文化创意产业的“群聚效益”，放大集聚效果
创意产业数字化和政府的支持对创意园的发展功不可没
具有优越的地理位置，悠久的历史沉淀，保存较完备的建筑风格
以时尚发布和创意办公为主，辅之以相关的商业配套功能
从规划上赋予各功能形态不同的主题，强调将历史遗留建筑融入现代时尚
强调利用所在区域的资源优势，发展主线为：外滩18号＋新天地＋田子坊
从1992年至今，已经成为世界三大商业油画生产基地之一
改变传统油画生产方式，创新“画家+企业”生产模式，实现创意与产业的结合
为促进油画业的高速发展，设置高度关联的多元化功能配置形态
产供销一体化的完整产业链、政策扶持以及大量民间资本的注入对乌石埔的发展起到巨大的作用，但政府支持力度、包装宣传效果是发展过程中的不足之处
798由废旧厂房改建，以鲜明的时代特色结合新的产业模式，成为北京SOHO艺术聚落和新的文化旅游景区
798工厂以艺术机构、大型展览和创意办公为主，辅之以相关的商业配套功能
798艺术工厂充分利用了原厂区空间关系清晰，建筑实用、可塑性强的特点，将现代时尚融入其中
在政府关于798发展议案中，强化了798的五大价值，致力打造中国艺术的CBD
8号桥上海时尚创意中心原为上海汽车制动器厂，现已成为著名的创意产业区，出租率达9成
8号桥以创意公司、店铺和大型商业活动为主，辅之以相关的餐饮娱乐配套功能
8号桥重点保留了原有区域的建筑风貌，并注入新的元素，成为上海新的城市景观
8号桥创意区二期作为上海卢湾区重点建设的精品特色现代化园区， 打造时尚创意孵化器
以服装产业为主题，规划相关工作和生活配套服务功能区
海珠区是广州南拓的桥头堡，新中轴线、琶州商圈和广州信息港的落户使海珠成为广州未来的都会中心
本项目依托珠江新城辐射，通过二号发展轴与中大商圈和琶州商圈相连 ，承接城市向东向南发展的趋势
项目位于广州新中轴线与珠江交汇处，将成为最重要的城市节点之一，对本项目景观效果要求较高
项目区域南侧有大片城中村，片区形象较差，功能单一，通过本项目的开发可带动其改造
战略定位之一：珠江南岸具有良好城市形象、带动周边土地功能完善的新城市中心
纺织服装产业链
我国纺织服装产业在全球价值链中处于附加值较低的生产环节
研发、设计和营销环节是提升中国在纺织服装产业链中地位的关键
广州市在纺织服装产业链条中的地位：集散地型的纺织服装专业市场，缺乏设计研发环节
中大纺织商圈和流花服装商圈是国内最重要的面料、辅料、服装商圈，是全国性的产品集散地
中大纺织商圈和流花服装商圈存在的问题分析
四季青服装市场是全国最大的服装集散地之一，拉动区域相关产业综合发展
由多元经营向专业化服装市场转变，品牌价值向产品研发、展示、流通等上下游产业链延伸
四季青服装专业市场功能构成中经营用房占主要，其次为商务办公及生产物流仓储，再次是休闲配套
项目发展机遇
战略定位之二：进入纺织服装产业链战略环节的制高点
从城市需要、纺织服装产业链升级需要和创意园一般功能构成规律借鉴三个角度，综合得出本项目区域的备选功能
从众多的备选功能中进行筛选，确定最适合本项目定位和自身条件的功能组合
以“文化交流”、“研发设计”和“品牌传播”为核心功能，形成核心功能——延展功能——配套功能三大功能体系
项目范围内总建筑面积3.5万平米，建筑布局严整，环境良好，许多建筑有保留价值
厂区内建筑的使用状态可分为正在使用、废弃厂房、改变用途以及部分废弃危旧建筑
厂区内建筑原有的风貌、布局、工业元素等不仅要保留，还需要深入挖掘，使其具有新的功能
“无锡建议”的出台使工业遗产保护快速升温，广州目前在此方面的工作尚未深入展开
战略定位之三：广州纺织服装工业遗产保护利用的先导
空间布局：五大功能分区
重点项目之一——纺织服装行业协会
重点项目之二——纺织服装品牌总部
重点项目之三——服装设计师工作室
重点项目之四——纺织服装产品博览
重点项目之五——纺织服装行业论坛
重点项目之六——创意园会议中心
重点项目之七——时装模特大赛
重点项目之八——创意园配套酒店
纺织服装创意园区功能与周边功能的融合、互补和共生
三大战略定位
发展策略之一：细化纺织服装行业分工，做专业化、高端型纺织服装创意产业
发展策略之二：通过将园区打造成为服装行业时尚最前沿的堡垒，吸引优秀设计师和著名品牌进驻
发展策略之三：充分利用“退二进三”的产业政策，结合城市发展规划
发展策略之四：借助园区在城市中的地理优势与创意园区的纺织服装特色发展园区旅游休闲功能
发展策略之五：利用传媒、艺术等工具放大园区对外知名度，展示纺织服装特色园区风采
发展策略之六：通过组织筹办纺织服装创意产业的相关活动突出园区特色
发展策略之七：结合纺织服装创意产业特点搭建三大资源平台，发挥平台的基础作用，整合区域资源
发展策略之八：与周边区域功能合理组合，实现创意园与区域周边功能的融合与共生
发展策略之九：关键单位和设计工作室的进驻对纺织服装创意园的发展至关重要
本项目可能的盈利点
本项目用地面积为9.2万平方米，总建筑面积为3.46万平方米
从项目所在区域，考虑创意园区所处的发展阶段，进行租金分析初步估算
预估开发成本为9278万元
计算期为11年，从纯粹收取租金获取经济效益的角度考虑，预估投资收益率为7.53%，
创意园的成功开发有利于增加城市与国际接轨能力，提升城市形象，增强城市竞争力
创意园的成功开发有利于完善城市旅游系统，成为居民、游客休闲旅游目的地
创意园的成功开发有利于打造环境优美舒适的一河两岸核心展示面
创意园的成功开发有利于保存城市记忆，形成区域内人和建筑的和谐统一
创意园的成功开发有利于带动周边社区配套产业的升级，提高就业，增加税收
项目效益综合评价：多方共赢
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