某地产新城项目策划报告(PPT 176页)

为保利置业嘉定新城项目制订致胜的产品策略
嘉定新城项目初步认知
本次策略的思路：
第一部分：案例借鉴
案例借鉴
［一］土地市场属性解析分析框架
［一］土地市场属性解析现实性地块基本特质
［一］土地市场属性解析现实性市场竞争
［一］土地市场属性解析现实性74、90政策特质
［一］土地市场属性解析现实性分析结论
［一］土地市场属性解析未来性产业及交通规划
［一］土地市场属性解析未来性商业及人口规划
［一］地块竞争市场分析未来性板块竞争|地理属性趋同
［一］土地市场属性解析未来性分析结论
第三部分：项目客户定位
项目客户定位分析总结论区域属性变化导致客户变化
项目客户定位目标客户策略
项目客户定位目标客户心理特征描述
项目客户定位企业客户特别构想
项目客户定位目标客户置业心理探讨
项目客户定位客户定位未来客户消费偏好描述
项目客户定位
项目客户定位案名思路
项目客户定位案名1
项目客户定位案名2
项目客户定位案名3
项目客户定位案名4
项目客户定位案名5
项目客户定位案名5—分案名
第四部分：项目方案选型
项目方案选型规划前景
项目方案选型基本技术指标
项目方案选型产品选择
项目方案选型别墅、公寓适合度
项目方案选型别墅、公寓适合度公寓适合度分析
项目方案选型别墅、公寓适合度别墅适合度分析
项目方案选型别墅、公寓适合度开发潜力分析
项目方案选型分析结论
项目方案选型地块物业发展的几种可能方案
项目方案选型产品类型选择住宅物业类型的组合方案一
项目方案选型产品类型选择住宅物业类型的组合方案二
综合比较待选方案在投资回报、开发风险、销售难度、品牌形象等方面的效益
项目方案选型产品类型选择方案一：跳跃产品线
第五部分：项目产品策划
项目产品策划产品策略
项目产品策划产品概念
项目产品策划产品策划内容
规划分析地块资源分析
规划分析总体功能分区
规划分析道路系统和中心景观
规划分析楼体布局建议
规划分析开发进度建议
规划分析一期销售体量建议
项目产品策划立面风格建议精致典雅的新古典主义风格
项目产品策划景观风格建议景观设计原则
项目产品策划景观风格建议现代中式风情园林
项目产品策划户型设计建议公寓户型分析
项目产品策划户型设计建议常规做法的公寓组合建议
项目产品策划户型设计建议【74、90】之后的目标客户转化
项目产品策划户型设计建议多功能公寓组合建议
项目产品策划户型设计建议功能套型设计示例之一
项目产品策划户型设计建议功能套型设计示例之二
项目产品策划户型设计建议功能套型设计示例之三
项目产品策划户型设计建议组合套型设计示例
项目产品策划户型设计建议增加使用面积手法示例
项目产品策划户型设计建议联排别墅房型分析
项目产品策划户型设计建议高性能别墅户型组合
项目产品策划户型设计建议组团概念营造
项目产品策划户型设计建议别墅空间特色之一
项目产品策划户型设计建议别墅空间特色之二
项目产品策划户型设计建议别墅空间特色之三
项目产品策划户型设计建议企业定制产品空间创新
项目产品策划配套建议会所
项目产品策划配套建议文化体育休闲中心
项目产品策划配套建议商业设施
项目产品策划配套建议智能化设施
项目产品策划配套建议物业管理
产品价格价格推算
产品价格预期价格/均价
产品价格预期价格/主力总价
第六部分：附录
附录一：房地产市场研究上海宏观市场|嘉定市场|嘉定新城市场
宏观市场分析近期政策分析调控步骤
宏观市场分析近期政策分析05年以来政策一览
宏观市场分析近期政策分析70/90的市场影响
宏观市场分析近期政策分析70/90应对办法
宏观市场分析2007年政策预测
宏观市场分析宏观指标分析国民生产总值
宏观市场分析宏观指标分析人口及收入状况
宏观市场分析宏观指标分析房地产市场指标分析
中观市场分析嘉定住宅市场供求分析
中观市场分析嘉定住宅市场价格分析
中观市场分析嘉定住宅市场客户特征
微观市场分析嘉定新城住宅市场板块分析
微观市场分析嘉定新城住宅市场总体特征
微观市场分析嘉定新城住宅市场板块供求分析
微观市场分析嘉定新城住宅市场价格特征
微观市场分析嘉定新城住宅市场客户特征
附录二：竞争市场分析
地块竞争市场分析竞争关系|地理属性趋同
地块竞争市场分析竞争关系|功能属性趋近
地块竞争市场分析竞争关系|客户、产品类似
地块竞争市场分析间接竞争分析|竞争态势
地块竞争市场分析直接竞争分析|竞争态势
地块竞争市场分析直接竞争分析|竞争企业
地块竞争市场分析直接竞争分析|核心竞争区|样本选择
地块竞争市场分析直接竞争分析|核心竞争区|样本位置
核心竞争区普通公寓市场|供应结构与规模
核心竞争区普通公寓市场|整体规划分析
核心竞争区普通公寓市场|楼梯类型、户型配比分析
核心竞争区普通公寓市场|配套情况分析
核心竞争区普通公寓市场|物业管理
核心竞争区普通公寓市场|销售分析
核心竞争区别墅市场|供应结构与规模
核心竞争区别墅市场|整体规划分析
核心竞争区别墅市场|楼体类型分析
核心竞争区别墅市场|装修情况分析
核心竞争区别墅市场|配套情况分析
核心竞争区别墅市场|车位配比分析
核心竞争区别墅市场|物业管理分析
典型个案分析样本选择
典型个案分析格林春岸二期
典型个案分析格林世界二期
特定客户问卷统计
汇报结束！现在是沟通时间…

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