招商地产住宅产品策略分析课件(PPT 162页)
步骤一： [土地市场属性解析]
步骤二： [土地产品属性评估]
步骤三： [土地建设产品选型]
步骤四： [项目客户定位]
步骤五： [项目产品策划]
附 录： 项目策划过程资料
为招商地产上海颛桥项目制订致胜的产品策略
上海颛桥项目致胜产品策略需要解决的两大核心问题：
本案产品策略制定的两大原则：
从思考原点进行逻辑发散，在过去的一段时间里，我们为我们的产品策略赋予了怎样一种精神？
核心导读：
土地市场属性解析分析框架
土地市场属性解析 现实性地块基本特质
土地市场属性解析 现实性地块基本特质
土地市场属性解析 现实性80、90政策特质
土地市场属性解析 现实性分析结论
土地市场属性解析 未来性产业及交通规划
土地市场属性解析 未来性商业及人口规划
土地市场属性解析 未来性商业及人口规划
土地市场属性解析 未来性全市及区域竞品趋势
土地市场属性解析 未来性全市及区域竞品趋势
土地市场属性解析 未来性分析结论
土地产品属性评估
土地产品属性评估 基本技术指标
土地产品属性评估 别墅、公寓适合度
土地产品属性评估别墅、公寓适合度公寓适合度分析
土地产品属性评估别墅、公寓适合度别墅适合度分析
土地产品属性评估别墅、公寓适合度开发潜力分析
土地产品属性评估 分析结论
分析框架
[一] 项目SWOT分析
[二] 招商地产华东产品解读 招商上海依云郡
[二] 招商地产华东产品解读 招商苏州依云水岸
[二] 招商地产华东产品解读 分析结论
[三]颛桥地块招商依云再造 物业发展的几种可能方案
[三]颛桥地块招商依云再造 方案一：综合型
[三]颛桥地块招商依云再造 方案二：别墅型
[三]颛桥地块招商依云再造 方案三：公寓型
综合比较待选方案在投资回报、开发风险、销售难度、品牌形象等方面的效益
分析不同方案的主要风险，并进行敏感度分析
[三]颛桥地块招商依云再造 产品类型选择方案一：综合型
[三]颛桥地块招商依云再造 产品类型选择各种物业类型组合可能
[三]颛桥地块招商依云再造 产品类型选择物业类型的组合方案A
[三]颛桥地块招商依云再造 产品类型选择物业类型的组合方案B
[三]颛桥地块招商依云再造 产品类型选择物业类型的组合方案C
[三]颛桥地块招商依云再造 产品类型选择物业类型组合方案
项目客户定位 客户定位区域属性变化导致客户类型变化
项目客户定位 客户定位未来客户基本描述
项目客户定位 客户定位未来客户消费偏好描述
项目产品策划产品策略
项目产品策划产品概念
项目产品策划产品支撑
[1]精致规划大规划、小分区地块资源分析
[1]精致规划大规划、小分区总体功能分布
[1]精致规划大规划、小分区道路系统和中心景观
[1]精致规划大规划、小分区楼体布局建议
[1]精致规划大规划、小分区样板区选择
[1]精致规划大规划、小分区开发进度建议
[2]精致立面大风格、小立面精致典雅的新古典主义风格
[2]精致景观大景观、小风情巴厘岛风情园林
[3]精致居所大居所、小套型公寓户型分析
[3]精致居所大居所、小套型楼体类型建议
[3]精致居所大居所、小套型常规做法的公寓组合建议
[3]精致居所大居所、小套型 【80、90 】之后的目标客户转化
[3]精致居所大居所、小套型多功能公寓组合建议
[3]精致居所大居所、小套型功能型套型细分
[3]精致居所大规划、小分区房型布局分析
[3]精致居所大居所、小套型功能套型设计示例之一
[3]精致居所大居所、小套型功能套型设计示例之二
[3]精致居所大居所、小套型功能套型设计示例之三
[3]精致居所大居所、小套型两代居设计示例
[3]精致居所大居所、小套型增加使用面积手法示例
[3]精致居所大居所、小套型精装修小户型设计示例
[3]精致居所大居所、小套型联排别墅房型分析
[3]精致居所大居所、小套型高性能别墅户型组合
[3]精致居所大居所、小套型组团概念营造
[3]精致居所大居所、小套型别墅空间特色之一
[3]精致居所大居所、小套型别墅空间特色之二
[3]精致居所大居所、小套型别墅空间特色之三
[4]精致配套大配套、小功能会所和商业
[4]精致配套大配套、小功能精细贴心的商业配套
[4]精致配套大配套、小功能专业中高档会所
[4]精致配套大配套、小功能智能化设施
[4]精致配套大物管、小服务白金物管
项目产品策划产品价格定价方法
项目产品策划 产品价格现时价格
项目产品策划 产品价格预期价格区域增长率定价法
项目产品策划 产品价格预期价格标杆物业定价法
附录一：上海宏观市场|闵行市场|颛桥市场
宏观市场分析 近期政策分析调控步骤
附录二：竞争市场分析
地块竞争市场分析 竞争关系|地理属性趋同
地块竞争市场分析 竞争关系|功能属性趋近
地块竞争市场分析 竞争关系|客户、产品类似
地块竞争市场分析 间接竞争分析|竞争态势
地块竞争市场分析 直接竞争分析|竞争态势
地块竞争市场分析 直接竞争分析|竞争企业
地块竞争市场分析 直接竞争分析|核心竞争区|样本选择
地块竞争市场分析 直接竞争分析|核心竞争区|样本位置
核心竞争区 普通公寓市场|供应结构与规模
核心竞争区 普通公寓市场|整体规划分析
核心竞争区 普通公寓市场|楼梯类型、户型配比分析
核心竞争区 普通公寓市场|配套情况分析
核心竞争区 普通公寓市场|物业管理
核心竞争区 普通公寓市场|销售分析
核心竞争区 别墅市场|供应结构与规模
核心竞争区 别墅市场|整体规划分析
核心竞争区 别墅市场|楼梯类型、户型配比分析
核心竞争区 别墅市场|装修情况分析
核心竞争区 别墅市场|配套情况分析
核心竞争区 别墅市场|车位配比分析
核心竞争区 别墅市场|物业管理分析
核心竞争区 别墅市场|销售分析
附录三：未来市政规划调研
未来市政规划 产业园区规划
未来市政规划 商业发展规划
未来市政规划 交通发展规划
附录四：周边产业园区调研
周边产业园区 紫竹科学园|项目背景
周边产业园区 紫竹科学园|发展历程
周边产业园区 莘庄工业园区|项目背景
周边产业园区 莘庄工业园区|发展历程
周边产业园区 闵行经济技术开发区|项目背景
周边产业园区 闵行经济技术开发区|发展历程
附录五：招商地产华东产品系列调研
华东产品调研整体规划分析
华东产品调研楼梯类型、户型配比分析
核心竞争区普通公寓市场|销售分析
汇报结束！现在是沟通时间…
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