房地产行业年度研究报告(pdf 12页)

房地产行业年度研究报告内容提要：
投资要点：
1、上海成交面积继续反弹。上海本周商品住宅成交3195 套，成交面积
为31.77 万平方米，环比上涨5.77%，连续四周环比上升。成交均价13506
元/平方，环比上升8.53%。随着成交面积的回暖，可售面积也停止了上
升的趋势，逐步趋稳、小幅下滑。但是09 年下半年新开工面积的大幅增
长，考虑下半年可售住房的陆续上市，可售住房面积不存在大幅下滑的趋
势。
2、北京本周成交面积环比下滑，未来成交面积改善的趋势不改。北京本
周商品住宅（期房加现房）成交1572 套，成交面积18.55 万平方米，环
比下降15.47%。剔除政策性住房后，本周商品住宅（期房加现房）成交1304
套，成交面积16.36万平方米，环比下降19.33%。成交均价20649元/平方
米，环比上升0.67%。
3、深圳成交面积维持反弹。深圳本周商品住宅成交511 套，成交面积为
4.33 万平方米，环比上涨4.89%，成交均价16326 元/平米，环比下跌
8.76%。深圳作为一线城市在此次房地产调控中成交量一直处于极低的状
态。周成交内面积处于2-3 万平方震荡的趋势，成交面积连续两周出现明
显改善，走出谷底的趋势明显。
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