北京北五环项目某策划报告(doc 35页)

一、项目概况
    地理位置
本案位于北五环路北面，西邻安立路，东邻北苑路，北面紧邻某某星园和北辰绿色家园，处于朝阳区，概念上属于亚奥商圈范围。
本案用地为北辰绿色家园转让, 建筑性质为住宅及配套设施。
拟建面积：约30万平方米，规划容积率为2.68。
本案区域地图
建筑形态为塔板结合。
项目运作现状
建设区域已完成土地平整，无拆迁阻力，条件具备可迅速开工。
目前正在进行规划方案的修改。
二、项目策划背景
   内部因素
属规模较大的项目，开发周期可能要较长，必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。
容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市场的需求。
………………
..............................