2008年我国商铺投资市场产权失败率分析(doc 33页)

2008年我国商铺投资市场产权失败率分析内容简介：
   经过过去五年时间的发展，国内商铺投资市场有以下的表现，首先，全国范围内底商、商业街、专业市场、批发市场，这些类型的商铺针对老百姓做销售，为投资者创造一个投资的品种，在过去几年的表现，这几个类型绝大部分投资人都从当中赚到钱了，这是很积极的一个方面。与之形成鲜明对比的是全国范围之内的购物中心、商场的这些产权商铺。产权商铺的投资到目前为止，从我们的观察来看，包括北京、上海、重庆以及二线、三线城市，90%以上的产权商铺项目都是失败的。这里面的原因很复杂，有些是因为开发商在经营管理方面缺乏整体管理的意识，有些是因为开发商缺乏专业化管理水平。更多的是因为开发商在商铺销售以后把商铺销售回笼的资金又去进行别的项目的投资，最终因为资金链的问题，资金链断了以后，整个项目不得不歇下来。所以投资这些商场、购物中心的产权商铺的类型，从过去几年时间来看的确是很惨痛的教训，绝大多数投资者是颗粒无收，付之东流。
   商场还有购物中心这两个类型在过去几年也有另外一个特征，需要大家关注。在全国范围之内进行商场、购物中心投资的包括新加坡的凯德置地、深国投、某某广场，在全国各地进行比较多的中大型购物中心的开发，机构长期持有而不是卖给小的投资人。从他们的表现来看，的确是可圈可点。虽然有些项目还处在市场培育当中，但是这种商场、购物中心采取整体持有的方式来进行投资开发的模式是符合长期市场发展的一个方向，这也是这些机构进行商场、购物中心投资开发的成功的原因。以上基本上是过去几年时间中国商铺投资市场发展的一个状况，有比较令人高兴的地方，也有很多让人感到困惑或者说引以为戒的地方，尤其要引以为戒的就是产权商铺—商场、购物中心里面的商铺、铺位承诺回租承诺回购，或者不做承诺只是承诺来做统一经营管理，这种项目的风险的确很大，建议投资人做特别的关注，原则上不去参与商场、购物中心这些类型的产权商铺的投资。
 
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