房地产一周行业竞争动态（推荐DOC189)

F特别看点................................6
1.上海房企联合舰队登陆俄国................................6
2.建设部发文要求各地加强房地产市场监测与信息发布.........................7
3.海外公司业务拓展推动京、沪楼市强劲势头将持续到２００６年..................8
4.发改委：今年房价预计涨幅5%................................9
5.我国大中城市房价继续快速上涨................................9
一、行业分析与研究................................9
6.房价还要涨？................................9
7.耶鲁大学经济学家：影响房价有三个心理因素................................10
二、行业动态跟踪................................12
8.土地增值也要上税................................12
9.投资性购房面临物业税“打压”................................13
10.调整行业结构纲已举　经适房转变模式目宜张................................14
11.个人集资买地造房 拿地和融资将成最大难题................................16
š外资投资中国楼市................................17
12.外资收购蜂拥国内楼市................................17
13.2005年海外基金兵临中国地产................................19
š专家论“泡沫”................................21
14.三巨头纵论发展速度与风险 地产商齐声否认泡沫................................21
15.今年与去年泡沫论说法迥异 艾尔敦：楼市健康楼价料平稳................................22
š房产上市公司动态................................23
16.天地源：收购西安房地产资产................................23
17.凯乐科技：进军武汉房地产................................23
18.栖霞建设：拟推2亿房产信托................................24
19.首创置业："环线战场"营销升级................................24
20.名流置业：成功转型  业绩稳定可期................................24
21.长江实业：今年售楼目标160亿................................25
22.长江实业：中标梦幻之城项目................................25
23.绿地集团：参建金山化工配套区................................26
24.绿地集团：销售破百亿利润过十亿................................26
25.顺驰集团：模式以快搏慢抢滩市场................................27
26.顺驰集团：天津顺驰高层执位................................28
27.顺驰集团：再换帅................................28
28.顺驰集团：中国再度易帅  张桂宗淡出汪浩继任................................30
29.华润置地：吹之若鹜................................32
30.华润置地：新增开发面积60万平方米................................32
31.江苏地华：十次举牌南京中商................................33
32.万科集团：加强造价管理................................33
33.万科地产：改口称不会进军旅游地产................................33
34.大华集团：转型之痛................................34
35.金地集团：携浦发打造三林“未来域”................................36
36.城启集团：广州城启入京开发别墅................................36
37.华远地产：结盟沃尔玛华远高调转向“收租物业”................................37
38.SOHO中国：去年建外SOHO佣金高达3000万................................38
39.华侨城集团：“进城”................................39
40.世纪金源集团：地产巨鳄转战云南　建西南第一大楼盘................................40
41.中远集团：转让房地产“非主业”股权中远集团加快重组................................40
42.嘉里建设：七亿八拓宁波房地产................................42
43.信和集团：1.6亿夺福建漳州地皮................................42
44.盈大地产：去年卖楼收益90亿................................43
45.香江集团：欲将香江控股打造成物流旗舰................................43
46.嘉德置地：拟设国内首个商业房产基金................................44
47.嘉德置业：“中国零售业地产基金”呼之欲出................................44
48.国美集团：国美开始扩张 黄光裕要将低价法宝带到地产市场................................46
49.和黄集团：去年卖地收益增两倍和黄等斥资扫入　大西北楼市西安势跑赢................................47
三、重点市场追击................................48
Ë上海房产市场................................48
š政府动向................................48
50.2005 抑制房产投机................................48
51.尽快建立土地储备运营机制................................48
52.房子好坏将分A、B、C三级................................49
53.充分开发利用上海市地下空间................................50
54.上海提出房地产市场调控三原则................................50
55.黄浦率先从实际出发突破难题 全装修房有了新口径................................51
š动态分析................................52
56.海外人士买上海房热情如何................................52
57.楼市与股市反向突破的猜想................................52
58.四大问题影响房地产金融运行................................54
59.决定楼市的五大变局  市场参与者各司其职................................55
60.2004年第四季度各类物业市场分析及05年展望................................57
61.有效标书低 超限流标多 外环唱主角  3号公告招投标情况分析................................60
š动态跟踪................................65
62.市中心房源供不应求  房价升势稳健................................65
63.定价权转移对楼市发展影响深远................................69
64.为防范房地产金融风险  2005年上海房贷条件更高................................71
65.2005年上海楼市展望：持续繁荣与风险并存................................72
š外资抢滩上海地产................................74
66.大盘成温州客投资新宠................................74
67.上海熟地之争：珠江得手！................................74
68.外地房企“曲线入沪”求发展................................77
69.上海投资购房比例已达40% 外资大幅增加................................78
š专家论坛................................78
70.尹伯成：租售价倒挂警惕泡沫生成................................78
71.印堃华：“楼市拐点”2005年不会出现................................79
72.刘洪玉：清华大学房地产专家提出科学评判楼市观点................................81
73.未来上海土地市场可望形成三个层次................................82
š商业房产................................82
74.上海铺市回顾与展望(上)................................82
75.上海商铺租金创10年来新高................................84
76.上海东北部写字楼异军突起................................85
77.2005年预测：甲级写字楼供需旺 商铺稀缺将缓解................................85
78.今年商铺行情如何演绎  市中心商铺、沿街商铺、服务业商铺热................................86
79.新增供应一半在浦东跨国企业青睐市郊办公  甲级写字楼：市郊再造CBD................................87
š板块跟踪................................88
80.川沙镇全力拓展商业地产................................88
81.崭新七宝 原味上海  七宝最新规划独家曝光................................88
82.出售型办公楼受青睐  虹桥板块回暖................................90
š商品住宅................................91
83.今年沪上住宅供应将减................................91
84.上周上海楼市住宅成交低迷................................91
85.第五代小户型用功能领跑市场................................92
86.上海新型节能住宅成为商品房的新卖点................................92
87.配套商品房加速推出有效遏止房价................................93
88.售后公房362 ％  商品住房29．2％................................93
š开发/产品................................94
89.宝山盘定价2万挑战地段................................94
90.需求集中释放惊现新“楼王”................................95
91.闵行新推7幅配套商品房用地................................96
š二手房市场................................96
92.本市部分区域二手房成交行情................................96
93.高档二手房成交量上升20%................................98
94.一手房房源俏——二手房今年货源充足................................99
95.中心区域轨道沿线浦东新区  好品质受关注................................100
96.月交易增幅20％年价格涨幅27．6％  惯性拉动二手房交易................................100
97.戴德梁行发布2005年上海房价预测  沪中高档二手房价将涨20%101
š租赁市场................................102
98.卢湾租赁市场走低................................102
99.交通抑制需求  东北角租赁市场偏软................................102
100.上海楼市正在酝酿新面孔  中环线两侧建租屋................................102
101.中心区域涨幅趋缓  大户型比小户型租赁走势稳定................................103
Ë北京房产市场................................104
102.国外热线並未影响北京楼市................................104
103.写字楼“泄洪”中关村地块最后晚餐无人问津................................104
104.缺乏相关法律  北京全面公开楼市信息尚需时日................................106
105.下半年北京房产：供应集中放量　房价平稳上扬................................108
106.北京房价创下七年新高   四因素推动房价不断上涨109
š商品住宅................................110
107.晋商进京争购高档房................................110
108.今年将增加中档商品房................................111
109.城南低价项目将平抑北京房价................................111
110.今年京城CBD核心区公寓将迎来入住顶峰期................................111
Ë广东房产市场................................112
111.广州楼价步步爬高　今年或现拐点................................112
112.深圳发展商长沙开荒................................113
113.深圳南山住宅销量居首................................114
114.龙岗坂雪岗将出让商住用地................................115
115.龙岗房价去年上涨近二成................................115
Ë江苏房产市场................................116
116.江苏房地产景气指数领先各行业................................116
š南京................................116
117.南京楼价是盘是涨 学院派市场派各执一词................................116
118.南京：只租不售将成商业地产开发趋势................................117
119.南京楼市今年会怎样多空双方激烈交锋................................118
120.专家：2005年南京楼市7成成交量来自“二手”................................119
121.2005年南京楼市有变数 无人问津地块成了抢手货................................120
š苏州................................121
122.苏州住宅价格首超南京................................121
123.苏州去年土地供应稳步增长................................123
124.商业地产新动向：苏州甲级写字楼成为新掘金点................................123
Ë浙江房产市场................................124
š杭州................................125
125.杭州地产泡沫破裂................................125
126.杭州房价涨幅全国第4................................126
127.杭州房价：一个猜不透的谜................................126
128.杭州楼市进入盘整期　开发商谨慎入市................................128
š绍兴................................129
129.绍兴：工业房产成投资新热点................................129
š慈溪................................130
130.宏观调控下的慈溪楼市变局................................130
Ë其他房产市场................................131
š海南................................131
131.海南房地产界为何没有大商人？................................131
š辽宁................................133
132.沈阳十大地块全国“招婿”................................133
š江西................................133
133.从三个层次看今年南昌楼市走势................................133
š四川................................134
134.成都五地拍卖港商捧场................................134
135.港商欲争抢74亿成都地王................................135
136.成都实践：房地产私募基金潜行................................135
š重庆................................137
137.沪投资者1.5亿购重庆住宅................................137
138.涨 15% ：外来资金推高重庆房价？................................138
š河南................................141
139.2004年郑州房地产市场解剖................................141
140.2005年郑州房地产市场展望................................142
141.河南建业剑走偏锋：１０年省域化“向下做，向小做”................................144
š湖南................................146
142.湖南房地产业开启信托融资大门................................146
š湖北................................148
143.武汉房地产信息3月初开始全透明................................148
144.江城房产开发创八年记录 去年销预售超千万平方米................................148
š福建................................149
145.福州楼市板块分析................................149
146.福州户型悄悄“减肥”................................150
š安徽................................151
147.现阶段安徽房地产业如何健康发展................................151
š香港................................153
148.本月楼宇买卖料破万宗................................153
149.中原料今年卖地收入 195亿................................153
150.港人内地置业再升一成................................154
151.看好楼市囤积新楼8 地产商新春后推盘................................154
Ë海外房产市场................................155
152.纽约去年楼价升14%................................155
153.英美楼市泡沫开始爆破？................................156
154.国际投资看好日本房地产复苏................................156
155.戴德梁行报告伦敦西区办公室租金全球最贵................................158
四、房地产：政策................................159
156.物业税已进入测算阶段  将在部分地区进行试点................................159
157.《北京市商品房预售合同》示范文本听证会举行................................159
五、数据与统计分析................................160
š上海楼市................................160
158.“网上房地产”再创新高................................160
159.成交量逐渐进入上升通道................................161
160.高价房：空置率相对较高................................161
161.上海中高档住宅空置率9.38%................................161
š北京楼市................................162
162.北京住宅租赁市场　淡季不淡................................162
š广东楼市................................163
163.去年我市住宅价涨5.28%................................163
164.广州交易量持续放大  去年逼近二千万平方米................................163
165.经济好转带热房地产 全市去年完成房地产开发投资17.14亿元，比增13.9%................................164
š江苏楼市................................165
166.南京住宅销售目标400亿元................................165
š湖北楼市................................165
167.武汉市房地产投资增幅创8年新高................................165
š山西楼市................................165
168.2004年我省商品房涨幅趋缓................................165
六、房产人物................................166
169.万达黄涛：南京有大量中产阶层................................166
170.中原地产董事总经理黄伟雄： 今年整体住宅升幅可达两成................................167
171.万科王石：地产大势是健康的 泡沫还会继续下去................................168

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