某地块开发分析及市场背景报告(PPT 74页)

关于河西《G13地块》产品开发的思考
本次汇报的思路
本项目位于规划中的云锦路东面，属于南湖和
金地集团作为上市公司在南京的第一个项目，
本次汇报的思路
规避资源匮乏的风险，树立金地集团的品牌形
本次汇报的思路
项目核心问题界定：
本次汇报的思路
地块解析及市场背景
地块四至：周边现状路网不发达，临街面偏离
本项目地块的经济指标决定项目的开发成本较
地块周边现状——商业氛围不浓厚，属于典型
本项目地块价值较板块内现有高端项目不具 备明显优势
与全市典型高端项目相比，本地块价值仅优于天正湖 滨，
与天弘山庄项目地块价值相当
总结：本项目属于城市新中心辐射的中等规模综合性项 目，
临近南湖片区不利于打造高端项目
地块解析及市场背景
南京市区呈多中核发展的城市格局；城市中心由单核向
“一城三区”，奠定奥体发展新布局
经济发展——城市经济发展实力不断增强，南
人口总量增长较为缓慢，非农业人口增长速度
根据国际研究城市发展的惯例，南京的城市发
消费能力和消费层次不断提高的同时，市民消
社会消费品零售总额保持稳定的增长，表明城
地块解析及市场背景
房地产市场
土地供应由城市中心区向边缘区转移，主城
主城地价高速上涨，刚性成本带动房价大幅
市场供应减少，需求稳定扩大，供求关系逆转，
未来，江南八区特别是城墙内物业将普遍高端
房地产市场
河西房地产市场
河西前景预判——
龙江发展阶段回顾与借鉴
河西新城发展阶段预测
河西新城区成熟度综合评价
本次汇报的思路
天时——
CBD迅速成熟将区域价值带入快速提升期
两条地铁线，奥体中心，CBD，奥体精华配套尽享
人和——
项目ＳＷＯＴ分析
需要有ＳＷＯＴ分析向案例借鉴，发展战略推导的
借鉴高端项目形成差异化竞争力的模式，找到
借鉴城郊物业速度突围模式，找到我们的战略
结合两个发展战略，得到本项目未来的整体发
本次汇报的思路
利润要求背景 由实
利润要求背景 实现
地块自身资源回顾
花园洋房、小高层、高层、酒店精装修公寓的 产品组合推演
商业产品及组合
本地块项目产品组合占地面积配比方向：

 

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