房地产开发项目法律服务要点(ppt 53页)

主要内容
一、前  言
其他地区的作法
浙江省律师房地产法律服务的现状
项目的不同阶段
二、项目筹备阶段特别应当注意的法律问题
最重要的两个工作
房地产项目转让的传统方式
两种转让方式比较
股权收购方式的缺点及应对方案
目标公司风险控制—律师尽职调查
目标公司的隐患：隐性债务
三、项目建设阶段的注意要点
房产公司与建筑商的关系
1、关于“黑白合同”的问题
判断“黑白合同”
时间点的重要性
2、 施工管理中联系单的有关问题以及签订和索赔的问题
我个人的体会
确立按合同办事的意识
应对方案
四、律师在审查《商品房买卖合同》中应当注意的几个问题
（一）、关于房屋认购书的一些问题
（二）、商品房买卖合同是否合同法第39条所称的格式合同
（三）、对合同第7条付款方式和期限应当注意的问题。
房产公司与按揭银行之间的关系和习惯做法
案 例
相关法条
案例
（四）、第十一条：规划涉及变更的约定
律师的建议
（五）、合同第十三条：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任
（六）、合同第十六条： 关于产权登记的约定关于这一条的经验我们也是通过诉讼打出来的。注意新老合同的不同规定
（七）、双方特别约定事项
问  题
解决方案及建议
五、关于商品房交付过程中的法律要点
（一）关于房屋的交付标准
案 例
业主在什么情况下可以拒绝交房？
（二）楼盘交付后，业主在使用过程中，房屋存在质量问题，房产公司应当承担的法律责任。
案 例
案件总结
房屋的买受人也可以直接向房屋施工企业提起索赔
对于解决房屋质量问题的提示

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